由于深圳企业的办公成本不断上升，许多劳动密集型企业负担过重，开始大量外迁。面对企业和人力资源的流失，深圳市政府提高对保障性住房的建设比例，2008年深圳一年的保障性住房建设就占五年规划的30%。政府是想扩大住房供应量来稳定房价，防止房价暴涨。深圳市政府2008年拟建设的商品住房为11.1万套，计划安排的保障性住房有4.58万套，其中经济适用住房7800套，公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套。全年内深圳计划投入保障性住房建设资金达77.94亿元。保障性住房对商品房也会有一定影响，2006年的保障房开工是1.63万套，2007年保障房开工2.82万套，这些在明后年将陆续入市，加大市场房源，导致一部分有能力买房的人选择观望等待。

      商品房销售困难，大量保障房又陆续入市，现在深圳楼市还处在下降通道中，很多购房者观望情绪浓，一部分人对保障性住房的期望值很高。保障房的大量入市，虽然本身对商品房不会有多大影响，但这似乎让购房者看到了新一轮的降价趋势，由于市场上房源丰富，一部分原本打算买房的群体，会加重对楼市的观望心理，从而影响商品房销售，加速了楼市的下滑。 据深圳市易图咨询公司监测的数据显示，深圳2007年7月至2008年6月的成交量只有入市量的一半，也就意味着尚有一半的房子积压卖不出去，如果楼市持续低迷，即使未来一年内没有任何新盘入市，现有的楼盘也需要一年才能消耗完。深圳市国土局7月22日统计数据显示，现有一手房存量为4.8万套。

      房地产业调控政策重点针对供给市场，力求优化调整住宅供应结构，加强住房保障供应，限制大户型、豪宅、别墅项目的开发，进一步严格控制盲目投资行为，金融政策继续收紧，控制信贷规模，抑制了投机需求。受供应结构调整、货币信贷等政策的影响，投资型需求比例明显下降，消费更为理性。货币政策的从紧，银行贷款的控制更为严格，冷却了大规模的投资。对银行贷款实施严格的控制，无疑主要针对的是房地产市场，从开发商开发项目到最终个人购房都需要银行贷款的支持。为了进一步稳定房地产价格，减少房市流动资金，银行对房地产贷款将进一步趋紧，主要表现如加息、提高存款准备金率、扼制投资与炒作房地产等。

     从置业国际研究中心实时监测的成交数据看，上周（2008.7.18~2008.7.24）全市共成交商品房578套/5.28万平米，日均成交83套，环比上涨17%；日均成交面积0.75万平米，环比上升1.4%。从全市整体来看，罗湖、南山成交量下跌，其余四区均有不同程度上升。