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工薪阶层如何选择贷款买房更省钱
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
前，从国内整体的经济发展水平来看，工薪阶层人士在各个阶层中占了较大比例，他们当中的许多人都存在着这样或那样的住房问题，房价居高不下，的确让很多人为此大伤脑筋，而国家为了抑制房地产投机行为，近期又出台了一系列的宏观调控政策，贷款利息的增加无疑对房贷者也产生了不小的影响，此时，除了对商贷中各种信贷产品进行专业分析比较，选择合理贷款方案以外，公积金贷款这种政策性贷款，因在贷款利率、还款方式等方面有着特有优势而被越来越多的人所重视，还是以张先生夫妇为例，只要他们其中一人连续12个月缴存了住房公积金，且其他条件也符合公积金申请要求，那么他们可以申请公积金贷款。
假设张先生月公积金缴存额为200元，那么通过他的月缴存额可算出张先生最高贷款额度可能达到32万。因公积金贷款规定，单笔最高额度为40万。根据《个人信用评估报告》的评定等级：AA上浮15%；AAA上浮30%，则申请金额在40-52万之间，且90平米以下最高可贷金额不得超过评估价的80%，两者取低。所以张先生最高可贷款32万元，首付只需13万，20年共还款约489600元，其中包含利息约169600元。
可见，公积金贷款不但能帮借款人提高贷款金额，减少首付压力，还可以帮借款人达到节省利息的目的。所以对于工薪阶层来讲显然也是一个十分明智的选择。
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