国家发展和改革委员会、国家统计局发布统计数字显示，５月份全国７０个大中城市房屋价格同比上涨９．２％。这一数字今年一季度为１１．０％，今年４月份为１０．９％，可以看到，房价涨幅持续出现回落现象。

    　如何看待当前房地产市场的走势，房地产市场是否就此实现理性回归？

     　楼市交易量普遍下降

    从商品住宅销售情况来看，在许多城市，商品住宅成交量下降成为普遍现象。

    统计数据显示，北京前４个月期房住宅成交量较去年同期下降４５％，为近年来的历史低点。在一向被认为是楼市旺季的“红五月”，这一现象未得到改变。

    上海楼市５月份出现新盘放量上市的高潮，有的楼盘出现或明或暗的降价促销，但是市场对此反应冷淡，商品住宅的成交量与去年同期相比下降５５．５％。与此同时，商品住宅出现供大于求现象。

    深圳楼市量价齐跌已是不争的事实。统计显示，１至５月份，深圳商品住宅销售价格下跌至２００７年初的水平，房价下跌超过３０％，商品房销售面积同比下降５５．６％。

    实际上，从今年初开始，全国许多一线城市的房地产市场已经出现成交量下降的情况，观望气氛日益浓重，打折促销成为房地产市场的主题词。北京的许多楼盘除推出房价折扣之外，赠送物业费、停车位甚至轿车都成为开发商的促销手段，打折幅度也从９．９折扩大到８折。进入６月，一些地方直接推出降价楼盘，更加显露出房地产市场的低迷态势。

    市场面临资金压力

    ６月７日，中国人民银行宣布，从６月１５日和２５日起，人民币存款准备金率将分两次提高，合计上调１个百分点，半年时间里，这已经是央行第五次宣布上调存款准备金率，而经过这次调整，准备金率攀升至１７．５％的历史高位。

    连续加息和提高存款准备金率，银行收缩银根，开发商获得的资金供应减少。销售速度放慢导致的资金回款放慢，直接影响到房地产公司的现金流。而目前已经上市的房地产公司资产贬值，资金流动性差，同样面临风险。

    第二套房贷政策出台后，购房者普遍观望，中国人民银行２５日公布的银行家问卷显示，第２季度个人消费贷款需求指数出现全面下降，其中个人购房贷款需求指数降幅明显。

    从紧的货币政策、销售速度放慢和股市的持续下跌使房地产企业资金出现前所未有的紧张。在这种形势下，一些城市的房地产企业已开始把手中的土地卖出来回笼资金，土地拍卖市场目前也已露出颓势。今年初，北京土地储备中心公开招标３块土地，应者寥寥。４月上海出让的８幅土地中，有２幅因无人报价而流拍。深圳年初至今出让居住用地共流拍８块。有的开发商甚至将拿到手的土地退掉。