房价快速增长 投资高位运行

    房交会一向被视为房地产市场的晴雨表。2008年长春房交会历时5天，6月17日落幕，交易量和交易额均较去年房交会有所增长，但是成交量增长远低于供给量增长。据了解，此次房交会，参展企业和展销房源均创历史之最。93家房地产开发企业报名参展，比去年增加20多家，展销房源866万平方米，比去年增加23%。而据长春房交会组委会统计，本届房交会期间，房屋累计成交总面积为71.7万平方米，同比只增长了3.2%。

 
    一方面是上市量增长大于成交量增长，另一方面是长春房地产开发投资仍高位运行，持续快速增长。今年1至5月长春市完成开发投资34.6亿元，同比增长44.1%，其中住宅24.9亿元，同比增长38.4%。仅今年1至5月，长春新开盘达44个，新批准可售面积251万平方米，同比增加128%。

    与开发量同步上升的是空置房增加。按照吉林省统计局的统计，2008年1至4月，全省商品房空置面积为514.86万平方米，同比增长近50%。在全部空置面积中，住宅面积为343.48万平方米，占全部空置面积的66.7%，商业营业用房空置面积为116.87万平方米，占全部空置面积的22.7%。

    本次长春房交会还出现了成交金额增长远远高于成交量的现象。房交会5天房屋累计成交总面积为71.7万平方米，同比增长了3.2%，成交总额达30.2亿元，同比增长50.8%。其中住宅成交总面积为66.46万平方米，同比增长6.6%，成交总额达28.26亿元，同比增长61.1%。根据这一统计数字计算，房交会成交均价已达每平方米4200元以上，比去年年底的商品房均价3100元/平方米高出1000多元。

    长春房地产协会秘书长盛学永认为，本次房交会成交均价较高，可能与这一时段高档房成交量较大有关。长春市民徐莉则认为，这从一个侧面反映出长春房价增长较快，普通民众难以承受。

    二线城市低成本优势渐失

    2005年前，长春房地产市场一直比较低迷，房价长期在每平方米2200元至2300元之间徘徊，甚至出现过负增长，在全国30个大中城市中，商品房均价始终靠后。