长春市发展和改革委员会一位负责人认为，长春的房价今年将从需求推动转入成本推动期，企业利润将进一步摊薄。2007年以前拿到的土地，均价在200至800元/平方米，2007年，长春平均地价超过每平方米1000元，今年上半年已超过1600元。据一些开发商反映，一般项目的毛利率在30%左右，扣掉营业税5.5%，所得税25%，最后的利润是比较少的。有的开发商自称利润只有10%左右，贷款利息还不计算在内。

    与迅速上涨的成本相比，二线城市居民的购买力并没有同步提升。长春房交会参观者53万人次，成交量却只有6000多套。按照长春市统计局公布的数字，2007年长春市城市居民人均可支配收入为12810元，也就是说，按照房交会的均价，长春人一年的收入只能买下3平方米的房子。由此可见，孱弱的购买力使本应作为房地产需求中最大的一部分——以自住为目的的消费需求难当重任。

    而投资和投机两种需求方式在经济并不算发达的长春也并不旺盛。投机需求，也就是炒房的确存在，但这几年所占比例一直非常之少；而对于投资需求，由于长春高收入者人数十分有限，很难在房地产市场掀起波澜。来自长春市税务部门提供的数字，截至2008年3月31日，长春市年收入12万元以上的个税申报人仅为10500人。

    持续“高烧”可能引发风险

    长春工程学院管理学院院长兼房地产研究所所长谭敬胜教授认为，一个地方的房地产市场要想长期健康发展，不能仅仅与其它城市比，必须要与当地国民经济的发展水平、居民的购买力相适应。从房地产与社会经济发展的关系看，长春房地产市场、房价与社会经济是否协调，还有待更深入的研究。

    在采访中了解到，像长春这样房地产投资持续高烧，房价一路上涨的城市不只长春一地。今年乌鲁木齐等二线城市的房价涨幅已经远远超过了北京等一线城市。在每一个城市房价快速上涨的背后，都有热钱涌入。

    谭敬胜提醒说，房地产是高风险的行业，既要看到美好的前景，这是长远的，短期内也不能没有风险意识。美国次贷危机对世界经济形势和亚洲经济形势的影响，谁也不敢断言。而今年无疑是我国经济形势比较困难的一年，从房地产市场看，2006年调控的效果已经在一些城市中显现出来了。如果国民经济向下，房地产肯定要下来；如果国民经济持续走好，房地产肯定走好，这是一个规律。因此，无论是各级政府还是开发企业，务必对形势有清醒认识，未雨绸缪，避免投资过热造成的风险。