这一幕发生在上海地块之争愈演愈烈的2007年9月。然而，仅仅时隔9个月，上海楼市却传来了退地的消息。

获得长风地块的是名不见经传的上海志成企业发展有限公司（以下简称“志成公司”）。这匹黑马的出现，打破了包括黄光裕旗下鹏润地产、华润集团及上海新黄浦等在内的9家知名房企拿下该地块的如意算盘。

6月24日晚间，长风地块 “目前正在走收回的程序，开发商已明确表示放弃。”该地块将被收回，然后重新公开招拍挂。

当初好不容易“抢”来的地块，如今缘何放弃？

原因：未能及时交清地款

关于退地一事，长风地块相关部门人士表示，其对志成公司主动放弃该地块并无过多意外。该人士表示，目前志成公司对长风地块的已缴款约在总价款的10%左右，按照规定，志成公司应在去年底前交清所有地款。但事实是，地款并未及时交清，再加上宏调从紧导致开发商资金链紧张，“就意识到出了问题”。

事实上，退地风波始发于今年4月。知情人士透露，今年4月底，志成公司向普陀区房地部门提出：由于其自身原因，申请终止履行关于长风地块的合约。普陀区房地部门根据有关规定，于近期同意上述申请并收回该地块。目前，普陀区长风生态商务区规划建设办公室正在积极配合区房地部门，争取在合适的时间将该地块重新推向市场。

对于退地原因，上述知情人士认为，去年的情况特殊，志成公司是在地价最高的时期拿的地，而目前整个土地市场已开始回归理性。“经过权衡，开发商可能是出于资金、地价等方面考虑，加上宏观调控后的市场因素，从而选择退地。”

但对于退地引发的违约金问题，长风地块相关人士表示，由于“过去没有碰到过”类似案例，目前尚难最终确定违约金数额。

还原：曾经的“蛇吞象”样本

几经辗转，在志成公司九亭镇涞坊路上的知雅汇项目沿街商铺2楼，找到了志成企业董事长郑建禄。

当问及退订长风地块一事时，郑建禄一再表示“不清楚”，并指了指其办公桌一角的资料称，“这个项目的规划我们都已经完成了。”但当问起何时开工时，郑建禄又表示，“这就犹如谈恋爱，还不知道什么时候结婚。”

知情人士透露，志成公司曾邀请美国顶级的设计公司对长风地块做规划设计。

志成公司的工商材料显示，该公司于2000年6月与上海市九亭经济联合总公司签订合同，获得九亭镇房产开发区约300亩土地的商品房开发权。而这300亩土地，便成为郑建禄引领的志成公司在此后几年的主要运作资产。

从志成公司“2004年1月~2005年7月损益情况汇总表”可以看出，2004年1月至2005年7月，志成商品销售收入约12.22亿元。而在此期间的商品销售成本却达到约9.65亿元，再加上经营费用、商品销售税金及附加等支出，此期间的净利润约为1.15亿元。