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购房贷款保险之如何办理贷款手续
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
如何办理贷款手续
1）申请个人住房商业性贷款的基本条件
１、具有合法有效的身份证明；
２、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
３、已签订符合有关规定的购房合同；
４、有贷款人认可的合法有效的担保；
５、首期付款不低于所购买住房全部价格的２０％；
６、贷款人规定的其他条件。
2）申请个人住房商业性贷款应提供的材料
在申请个人住房商业性贷款时要准备的资料主要包括：一是证明你身份的资料。二是证明你还贷能力的资料。三是证明你购房行为的资料。四是进行贷款申请的资料。五是进行还款结算的资料。
具体的是：
１、合法有效的身份证件；
２、借款人及有关家庭成员的经济收入证明；
３、符合规定的购房合同原件；
４、房价２０％或以上购房预付款发票；
５、个人住房贷款申请审批表；
６、贷款人要求提供的其他资料。
3）办理个人住房贷款须知
一、贷款对象
具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然入均可申请个人住房贷款(含个人商业用房贷款)。
二、贷款条件
★(一)申请个人住房(含商业用房)贷款的借款人必须具备下列条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效购买住房或商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的
其他证明文件；
4、有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房
的首付款；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、
其他经济组织或自然人作为保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
★(二)申请个人住房(公积金)贷款和个人住房(组合)贷款的借款人应在个人住房商业性贷款的条件墓础上，同时具备下列条件：
1、具有当地常住户口
2、按时足额缴纳住房公积金
3、购买本市商品住宅和经济适用住房或当地住房公积金管理部门规定的
其他房源；
4、当地住房公积金管理部门规定的其他条件。
个人住房公积金贷款是向当地公积金管理中心(简称“中心“)提出申请，贷款的用途、期限、额度均由“中心”确定。
三、贷款额度
最高为所购住房全部价款或评估价值的80％。其中：
1、所购房产为商业用房的，最高为全部价款或评估价值的60％。
2、个人住房公积金贷款的具体额度由当地公积金管理中心确定。
四、贷款期限
最长为30年。其中：
1、商业用房岱款最长为10年。
2、个人住房公积金贷款的具体期限由当地公积金管理中心确定。
五、贷款利率
按照中国人民银行有关规定执行。贷款起始利率以贷款实际发放日当天牌告利率为
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