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业主烦恼选谁验
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
验房究竟该走怎样的程序，该怎样收费？所有验房人都有一套各自的答案，业主也无法判断究竟哪种更合适，因为从验房这一职业诞生开始，就没人为其制定一个必须执行的规矩。
市场的不规范，也给想验房的业主们带来了烦恼。将在近期收房的李小姐对记者表示：“我是想找个人验房啊，但你看看网上这么多验房帖，不但价格不同，他们挑出同行的毛病，让我看了后还都觉得有些道理。搞得我现在是一家都不敢选，就是怕花了冤枉钱。要是找个滥竽充数的，我还不如自己验呢。”
丁渤认为：“要规范这个市场，最好由政府部门设个门槛，并出台相应的法律法规。好好整顿一下，将想乘机捞钱又无真才实学的人赶出去。如果这方面行不通，则最好有个权威单位或人士牵头，组织一个验房协会，来规范市场。”
如何验房
来自：杭州市房地产协会
1、专家谈验房
答：商品房质量是当前投诉较多的纠纷。为帮助消费者顺利收楼，给大家讲讲收房的要点。
免除收房伤痛从签合同开始
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序(如先验楼，无异议后再收等)；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、厨厕等等)，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署人住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
2、商品房验房细则
答：开发商在为业主办理入住手续时
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