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验房师：借你一双慧眼 交接签字莫草率
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
家住铁西区沈辽中路某花园小区的何先生非常闹心：2003年买的房子入住后陆续发现渗漏等质量问题。在索赔无果的情况下，今年1月13日，何先生将开发商告上法庭。
“经我们检测，何先生家的房子还存在玻璃没有达到国家标准、阳台无防护栏、楼间距不够等很多问题。其实，很多新房都存在这样或那样的质量问题。一些问题只有专业人士用专业眼光才能发现。”1月24日，东北首家注册的专业从事验房业务的企业——沈阳良策房地产咨询服务有限公司总经理王浩诚介绍。
验房师特长：
专给新房做“CT”
据介绍，验房师大都是由一些常年从事建筑业的工程师组成，如土建工程师、电气工程师、水暧工程师、设备工程师、监理工程师等等。因为他们有多年从事建筑行业的经验，非常熟悉各种建筑的结构、特点，并了解一些作假的手段，开发商的伎俩在他们面前很难蒙混过关。
按照《中华人民共和国建筑工程施工质量验收规范》，验房师会将新房内的可见部分都列入验收范围，主要包括土建、水暖、电气等工程验收，细分40多个项目，还要检查《商品房买卖合同》上注明的设施、设备是否一致，品牌数量是否符合等。
“只需花三百元左右请个验房师，就能给几十万元乃至上百万元的新房做一次CT，把毛病全挑出来。对于买房者来说，确实值得。”家住铁西区北二马路某花园小区的程先生介绍，去年11月份，他请了一位姓李的验房师，对其新买的120平方米的房子验收。他在李先生的工具包里看到了盒尺、垂直检测尺等校正工具，还有反光镜、伸缩杆、万用表、手锤以及电视、电话、宽带等各种插头。李先生只用了两个小时就将房子检查了一遍，并将找出的毛病一一记下，提出建议，做成了验房报告交给他。他据此报告，与开发商协调，将很多很隐蔽的房屋质量问题处理完毕。
【验房师提示】通常，人们验房，只注意墙壁白不白、玻璃裂没裂、墙体长没长毛等表面问题；而验房师能发现墙体强度和地面平整度是否合格、地热积水器是否安装了阀门、电器相序是否正确等很多隐蔽问题。比如，门口的宽度就很有说道。按国家规定，卧室门口不能小于900毫米，卫生间门口不能小于700毫米，厨房门口不能小于800毫米，而常人很难注意这些问题。
验房师忠告：
交接签字莫草率
现在，一些开发商和物业公司为了蒙蔽买房者，往往事先就准备好写着各项检测指标都“合格”字样的交接单。很多人不明真相，往往在单子上草草签字，结果为日后留下了纠纷隐患。
【验房师提示】对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了。不管开发商如何信誓旦旦，业主都应坚持原则。只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。
新房有质量问题，业主一定要在保修期内，就房屋的质量问题通知售楼方，超过这一期限不通知的，房屋就可以被认定为没有质量问题。当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有物业公司的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。
验房师队伍：
鱼龙混杂待规范
验房师是随着商品房建设量的增大而出现的，只要住房质量存在纠纷就需要验房师。在国外，验房这个行业有正规的行业组织，非常规范。但在国内，这个行业才刚刚起步
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