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公积金房贷有多大优惠
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-15 信息来源： |
①商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
②公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些，目前二者的利差为1个百分点。但这种利差也不是固定不变的，1997、1998年曾达到2个百分点。
③公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。
④商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
具体比较一下公积金贷款和商业贷款的差别：以借款人年龄40岁，房屋总价60万元，借款30万元，贷款期限10年为例，公积金贷款和商业贷款的具体区别如下表：
比较项目 公积金贷款（元） 商业贷款（元）
目前月均还款 122 3268
本息负担总和 374652 392112
评估费 3500 0
住房保险 0 4354
购房贷款保险费 无 无
律师费 无 1200
各项费用和 3500 5554
本息及费用和 378152 397666
因此，公积金贷款本息及费用总和比商业贷款少19514元。
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