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手把手教您如何验房

http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 　信息来源：

3月14日，本报A09版刊出今报联合郑州市首家民间验房机构成立“今报验房团”，免费为10名读者验房的消息，大受读者欢迎。一个多星期以来，有近千名读者报名要参加活动。除报名外，验房师是怎样验房子的，验房时都需要注意哪些地方，市民能不能自己检验房屋等问题也成为读者咨询的热点。那么我们到底能不能给自己验房呢？在本次活动中，记者全程记录了验房师验房的过程，您不妨照着试一试，看看自己能不能成为一个业余验房师。

检查防盗门是否严密

检查窗户是否周正

检查窗户的密封性

检查塑钢窗是否有钢衬

卫生间里的插座须防水

检查墙角是否成直角

检查地面是否有空鼓现象

验房八步之上部

3月17日上午8点半，在东明路与郑汴路交叉口某小区，记者和3位验房师，李超、小孟和小张一起见到了读者许女士。她购买的是一套建筑面积约135平方米、三室两厅两卫的房子。刚见面，李超就拿出了一沓证书，项目经理证书、土建工程师、水电气工程师……每个头衔都是硬碰硬的。签过委托验房协议，3位验房师便开始忙碌。

第一步：检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度

李超取出了一根1米多长的“铁尺”，把这根“铁尺”紧紧地贴到门上，目光沿着“铁尺”的方向自上而下地游走，然后又取出一把螺丝刀，在门框边的墙体上仔细地敲打起来。

“旁边有空洞。”顺着李超手指的方向，许女士在墙上看到了以前几次都没有发现的两个“猫眼”样的小洞，从这两个小洞往外看，还能看到楼道。“这样的问题都是小问题，用眼睛就能看到，开发商一般不会‘抵赖’，只要提出来，开发商会很快进行整改。”李超说。

最后，李超打开门，仔细试了试锁具是否灵敏，听了听门开合时有没有噪音。

【说明】“铁尺”叫靠尺，把它紧贴在门框上，是为了检查房门是否安装得平整。

螺丝刀是检查防盗门密封得是否严密。

除此之外，还要观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，否则要修复或更换。

第二步：检查塑钢窗密封是否严密，形状是否方正，质量是否合格

检查完了房门，三位验房师把房子里的每一处窗户开了又关，关了又开。而且，还时不时地用手指敲一下窗上的玻璃。

“窗户没有钢衬。”验房师小孟从衣兜里拿出一块掌心大小的吸铁石，放在每一处塑钢窗上感受一下，看看能不能吸到钢衬。

另一位验房师小张则拿着一根可伸缩的“铁棍”，比画每一个窗户的对角。最后，李超拿出一张白纸，夹在窗户中间，测试关着窗户时，能不能把白纸取出来。

【说明】在玻璃上轻敲，是为了确认这套房子用的是不是中空玻璃，中空玻璃的声音比较闷，而普通玻璃的声音会比较脆。

推拉窗上的纱窗和窗扇，看是否推动灵活，相互有无碰撞。窗

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