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手把手教您如何验房
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源： |
如果墙体存在一定幅度的倾斜，说明建筑物存在一定程度的沉降不均。如果墙角不成直角，会影响到房屋的装修，也会给家具布置造成不便。
小孟说，毛坯房出现4mm以内的平整差距，基本上都是抹灰不规范所引起的，问题不大。不过，他检测过的房子，最大的误差可以达12mm；有的卧室门，上边的间距和下边的间距相差可以超过2cm，这种情况装门时会遇到很大的麻烦。
测量墙面、天花板是否平整，还有一种相对简单的方法，当周围光线暗时，用大功率灯泡（200瓦）照射，灯亮后，通过光线阴影，可以从侧面看出墙壁、天花板是否平整，如果不平，装修补泥子时就要注意了，不然到时候墙还是不平整，装修效果会打折扣。
第六步：检查墙体、地面、顶棚有没有开裂、空鼓等情况
检查墙体、地面是否空鼓，李超再次用到了上面提到的小钢锤，也就是“检测锤”，在屋内，他仔细敲打墙体和地面的每一个角落；随后，他又拿起一根长竹竿，用竹竿的一端敲打顶棚，像检测墙体和地面一样，顶棚的每一个角落都要敲打到。
记者注意到，仅仅检查墙体、地面、顶棚有没有开裂、空鼓等情况，李超就花了半小时左右，看上去，这项工作更像体力活。
【说明】墙体空鼓的时间长了，自然就会开裂，检测时，开裂一般用肉眼就能看到，需要注意的是，一些开裂的地方比较小，但是一定要找出来，进行整改。
李超提醒说，敲击时，要注意听声音，实心的声音听起来比较闷，空鼓的声音比较清脆。有些经不起敲打的部位，抹灰层还可能会掉下来。这和施工不规范有关系，比如有的工人施工技术不过关，在抹灰之前没有充分淋湿毛墙，当然也可能是砂浆的成分比例失调造成的。
发现空鼓和开裂的地方，要用粉笔做一个明显记号。空鼓要是不处理掉，两三年后就可能开裂，到时候装修好的墙壁会开裂，地板时间长了也会出现松动的情况。李超说，几乎每间房子都有不同程度的空鼓，他验过的一套房子，曾经一面墙都是空鼓。
对于空鼓和开裂的地方，一是可以要求开发商返工，对这些地方进行整改；二是在装修时要特别“关照”，地面空鼓的，铺地板时要把水泥加厚；墙体和顶棚的空鼓要打掉、填实，用嵌封带将空鼓、开裂的地方粘住，再进行装修，否则将来这些地方还会开裂，影响装修的效果。
第七步：检查阳台排水系统有没有问题
“阳台的检测比较简单，但很多人都不是很注意。”小张告诉记者，要看一看外阳台的排水口，注意阳台的坡度，否则下雨时不能排完雨水，会造成阳台积水。如果是护栏类型的阳台，还要测一下护栏之间的间隔，间隔不能太宽，否则家中有小孩时会很危险。
【说明】阳台之类的排水口，验收时，可以用一个盛水的器具，往排水口里倒水。看看水是不是顺利地流走。工程施工时，一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水口流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
第八步：查收合同中约定的品牌
“这是验房的最后一步，非常简单，但是差别很大，很多人都不注意。”李超说，相当一部分购房合同，会约定交房时的防盗门、塑钢窗、配电箱、插座等的品牌，收房时要一一对照，发现与合同不符的地方要提出。
举一个例子来说，单单防盗门一项，差别就可达数百元，高档的楼盘，甚至可相差数千元。
即使合同中
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