中原五羊新城分行主管表示，五羊新城板块近期出现个别业主“反价”现象。由于该区属于中心老城区，再加上名校效应，颇受买家追捧，一般为自住客购买。部分业主看好区域物业升值潜力，与买家讨价还价时往往“反价”1万~2万元。而个别别墅业主更是频繁“反价”，一次即升10万元，令买卖无法继续。因此，即使宏调政策影响下放盘量及看楼量有增加，但成交却不活跃。

　　业主仍要实收 中介无奈降佣促成交

　　目前，市场仍以业主实收价为主，买家为业主税费埋单，交易成本压力仍然存在。汇瀚按揭数据显示，不论是一次性或是按揭交易，业主实收的案例占70%以上，这是各区域普遍存在的现象，尤其是房产证不足5年的物业，成交金额越大，实收情况几乎达100%，而房改房或商品房出证够5年的，业主才考虑各付各税，但只占少数，多以实收交易。

　　中原地产市场人士表示，近期广州市物价局落实买卖双方交易佣金合计最高为3%。而自营业税征收范围扩大至5年以来，业主实收价就成为楼市主流，而买家也接受这一现象。但从未来发展看，各付各税可减轻买家的成本，有利于降低楼价，更能吸引买家入市。中原地产世纪中分行近期一宗买卖，买卖双方就价钱展开拉锯战，但买家最后考虑到交易佣金有所下调，计算整体楼价负担有所减轻下选择了入市。

　　60~90m²好卖 集中在7000元/m²区间

　　业主议价空间松动，首次置业及改善型的自住买家入市积极。中原地产成交数据显示，目前成交集中在60~90平方米的两三房单位，单价5000~12000元/m²不等，但主要集中在7000元/m²区间。海珠区二手价在5000~7000元/m²，成交以60~90平方米为主，主要集中在新港西、工业大道、江南西至宝岗、赤岗等；天河区二手价在7000~12000元/m²，主要集中在车陂、东圃、天河北；越秀区二手价7000~9000元/m²，60~90平方米户型占43%，主要集中在淘金和五羊新城。

    　德诚行东山总监陈婉仪认为，老城区成交单价仍保持平稳，大部分自住业主的叫价没有出现太大的让步，小部分投资炒家为资金回笼，才会出现自动降价。

　　面对市场回调 卖家心态各异

    　案例一：海珠某小区盘的王先生一家为照顾父母，准备购置一套大房子。他去年9月放盘，当时楼市正处于巅峰期，目睹小区不少物业放盘价飙升，也把价格推高，结果错失了几次成交机会。年后，王先生因买新房的资金紧张，便调整了自己的心态，把放盘价适当下调，近日终于成功卖出了房子。

    　合富点评：二手楼市逐渐回归理性，业主不再盲目叫高放盘价，买家选择多了，议价空间有所增大，成交日趋活跃。