地产投资者重新打量成都？

　　根据成都市房地产管理局统计，目前该市外地购房者已占购房总人数的50%以上，其中20%系在成都工作的外地户口人群，30%为考虑子女教育，或希望退休后享受更好的城市配套，以及一些房地产投资人士。

　　这些外地购房者当中，有来自邻近四川的西藏及青海等西部省区的，也有来自省内甘孜、阿坝、凉山三州的，他们大多数视成都为养老目的地，其刚性需求很大程度上支撑着近几年来成都房价的持续上涨。而来自东部沿海较发达地区甚至境外的购房投资者，更让成都一时成为物业投资的热土和乐园。

　　文化勇担心，前段时间严厉的调控政策，成都楼市中外来投资者本来就有所减少，现在他们很自然会感觉到生活在一个随时可能发生地震，居住安全得不到保证的城市，会产生心理的恐惧。

　　“外来投资者集中的高档住宅市场将首当其冲受到影响，这些人有可能逃离成都。”他判断说。

　　此次大地震中灾情最先为外界高度关注的都江堰及青城山一带，因其风景优美且邻近成都市区，开发了相当多的高档项目，大灾之后，楼市肯定会迅速衰退，其中青城山高档别墅受到的打击将特别大，不仅新项目今后销售受阻，已购买的业主也会考虑尽快脱手。

    　成都房地产界的主流声音普遍悲观，认为房地产市场信心的恢复，可能需要至少几年的时间，特别是一些品牌知名度不高的开发商，将直接面临产品滞销，资金回笼慢的严重危机。

    　一位外来开发商坦言，他们会降低对成都未来楼市潜力的预期，将减缓一度急速的扩张步伐，或遇到有更好条件的城市可以进入时，撤出成都。

    　“整个楼市在短期内呈现一个萧条的状态，市场可能回到两年前。”深圳星彦地产顾问公司成都公司研究员孔祥虎称。他认为，开发商面对如此环境，应调整年度目标，同时要敢于出手，以调价促销等方式来缓解日益严峻的市场压力。“当价格下降到一定程度，外地购房者可能会抄底，呈现回流的情况。”他说。

    　“安全”成头号指标

    　更多的担心与建筑质量和城市规划有关。

    　按照国家标准，建筑物设防烈度分成1°~12°，6°以上地区为地震区，成都为7°设防地区(换算成地震强度大概是6级)，建筑物都应进行抗震设计，对于建筑企业的品质要求会很高。而从目前得到的初步信息看，成都有多个新楼盘出现了不同程度的裂缝等，有些业主担心安全不敢回家。这对政府主管部门和相关开发商，无疑会造成很大的压力。