中央一系列的宏观调控政策及银行的贷款政策出台，促使许多高速扩张的房地产企业速度骤降，资金链绷紧，国内近百家房企走到了生死关头———上百亿的资金缺口该如何解决？房企融资模式该如何调整？中国房地产的走势如何？等等。带着以上问题，记者日前采访了中国社科院金融研究中心研究员易宪容。

　　中国地产市场发生根本变化

　　记者：有专家认为，尽管目前中国部分城市房地产市场销量下降、房价涨势趋缓，尚不能证明中国房地产整体价格已经或即将步入下坡路，还不具有整体走熊的条件？中国房地产企业是否正面临真正的危机？中国房地产市场是否已发生根本性变化？

　　易宪容：要正确地判断当前的房地产形势。政府“24号文”、“359号文”等政策的出台，将中国房地产市场定格为民生住房消费市场———房地产市场生产的产品要改善居民的基本居住条件和福利。政府下阶段可能还将进一步强化住房的民生性，还将有更多有利于改善居民住房条件的政策出台。今年政府工作重点之一就是严厉遏制房地产市场不合理的需求，对房地产市场的炒房行为进行严厉打击。

　　国内一些房地产企业觉得资金链紧张，但却把房子捂在手中，认为早几年房地产市场轻易获利的态势不会改变。因此，他们不是积极从企业本身经营和市场竞争基本法则入手，来让自己在市场竞争中获得胜，而又希望国家房地产政策改变等在外在的东西来让其走出困境。尽管内地不少房地产开发商知道问题的严重性，但是他们都把这个市场变化的理由放在政府的房地产政策的变化上而非自身。

　　如果危机真的来了，中小房地产企业面临的就不仅仅是整合问题了，而是要大批破产。不过现在由于地产泡沫还不大，政策调节相对及时，中小企业暂时还不会面临倒闭的危险。房地产开发企业应根据市场形势变化，尽快调整企业的经营方式和发展战略。

　　记者：最近国内关于房价拐点是否来临的争论很多，不少房地产学术界的人热衷于“托市”，认为“国内房价下跌将对中国的经济带巨大的灾难”，对此你如何看？

　　易宪容：实际上，无论拐点论争论如何多，无论多少人不喜欢房价下跌，房价该跌的地方还是跌了，这不以任何人的意志为转移。市场是由无数个主体意志合成的，任何个人意志在其中都是非常渺小。

　　房价下跌肯定不是“灾难”，因为价格永远有其内在的规律，而房价的上涨和下跌都由市场供求关系决定，既然价格可以上涨，同样也可能会下跌，要下跌的房价是谁也无法托得住。目前一些城市出现的房价下跌现象，有利于挤出房价虚高产生的泡沫，更利于房地产市场的健康发展。

　　就目前中国的情况来看，上涨了8年的房价下跌是市场经济内在逻辑、是中央政府的期望、是中国绝大多数人的期望、是中国房地产市场持续健康发展逻辑起点，是中国经济健康持续发展的必由之路。从长远来看，房地产市场发展不会有大的问题，随着中国经济的快速发展，在大规模的城市化进程中，中国房地产开发企业仍有广阔的发展空间。

　　中国房企融资模式急需改变