“拐点”，这个让数以千计购房者期待的时刻，难道只是某些开发商掩盖地产公司大吞并的“遮掩布”，而与房价无关？

　　不管当初抛出“拐点”论的始作俑者是谁，而他的居心又是为何，就目前形式来看，5月份的到来无疑让楼市进入了一个生死考验期。

　　挺过去就意味着今后半年楼市可能回暖，倒下则意味着楼市的“战国时代”结束，大批中小开发商面临淘汰出局。

　　北京房价乘奥运东风会将涨价进行到底，还是回归理性？面对这个多方利益的焦点，有人绝对看空，预言“百日剧变”；有人绝对看涨，坚称“拐点”未现。而在宏观调控层面，楼市也是不断传来各种来自不同部门的声音。有人说，房产业早已“绑架”了金融业；有人说，物业税有望年内出台，一时间雾锁楼市。

　　房价上涨“迷惑”楼市

　　专家直言交易量下跌才是真相

    　国家统计局的最新数据显示，北京市一季度房屋销售价格同比上涨13.9％，涨幅比上年同期提高4.9个百分点，而此前1月、2月和3月份房屋价格同比上涨也达到了14.3％、13.7％和13.8％的高位区间，这一数据发布后，无疑让业内一片哗然。拐点、打折、促销后的京城房价为何还如此高涨？对此，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，楼市谈“拐点”还为时过早，但的确现在行业处于一个比较为难的时期，市场已经由以往关注房价转而关注交易量的急剧下降。

    　上周，北京房地产交易管理网公布的最新数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。而最新数据显示，5月份北京市的开盘量将接近60个，无疑供大于求的局面将进一步加大。一直以来，刚性需求被认为是我国房价上涨的直接推动力，供求关系紧张也被开发商视为房价上涨的硬道理，然而现在市场已经处于供过于求的局面，那么房价是否会进入下跌通道？陈国强认为，虽然现在地产行业处于比较困难的时期，但尚不能以此就直言房价将要下跌，主要是由于目前我国整个宏观经济处于通胀局面，房价的涨跌要取决于宏观经济的变化。同时他个人认为，从长期看，北京的房价还将会继续上涨。