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民间验房师告诉你“家”的真相
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源：人民网报道 |
很多在今年交付的楼盘开发商都没有料到，以前顺顺当当的交房，如今却成了“最难熬的日子”。一些开发企业老总甚至不敢到自己的楼盘现场办公。那么，原本是喜气洋洋的收房，为何频频演变成开发商和业主“全武行”呢？是开发商普遍诚信缺失还是业主变得较真？抑或另有隐情？
“15天内，你可都得给我整改好啊！”最近，南京的房产商要把卖掉的房子快些“出送”可不是件容易事，业主们在验房时总能给自家的新居挑出一串毛病。
“又是这帮‘叛徒’干的好事。”房产商心知肚明，在业主背后“煽风点火”的是一群叫做“民间验房师”的家伙。
交付危机衍生的新行当 验房师“吹毛求疵”也挣钱
俗话说“久病成良医”，对购房者而言这句话变成了“吃的亏多了，也就懂得了维权”。随着“交付危机”开始出现，在选地段、看房源、谈价格这雷打不动的老三样之后，业主们又不得不面对一个新的问题——验房，这是收房前最后一个环节。等你签了字拿了钥匙才发现房子有问题，再要找开发商讨个说法就难了。
所以每到新房交付阶段，业主论坛里就热闹了，到处是急着找“懂工程的人”充当收房参谋的帖子，朋友、亲戚、朋友的朋友、亲戚的亲戚甚至同学的同学，只要是房地产行业的从业人员(购房者眼中的“内行人”)或多或少都被这样那样的关系拐着弯儿地找上门过。“周末、黄金周的假期，都不是自己的了。”周伟一脸“过来人”的表情笑着说，往往假期还没到就已经有朋友排着队和他预约帮着收房的时间。当然，那时候纯粹是“义务劳动”，他没有想过“验房师”可以成为一个职业，更没有想过自己会成立杭州第一个验房工作室。
周伟，嘉兴某房产公司驻杭工作人员，他的另一个身份是杭州德辅验房工作室的创办人之一。这个正式成立还不到1个月的验房工作室，虽然目前的验房委托数量不多也不稳定，但赶上了“验房师”这个房地产行业里的快车，如今在杭州城里小有名气。
无心插柳，希望“柳”能成荫
自述人：周伟(结构工程师，兼职验房师)
最初去帮朋友验房实在是因为“盛情难却”。虽然做房地产这一行，但我的专业是结构工程，就好像一个箱子，我考虑的是它能装下多少东西而又不会破，而验房师关心的是箱子上的钉子有没有钉好锁是不是牢固，所以开始的时候我只能算半个内行人。
质量上的东西还容易验，比如门窗的密封性，是否倾斜、变形，墙体是否有空鼓，这些外行人看看觉得很厉害，其实做工程的人都懂，但是那些不合国家有关标准要求，或者虽然符合国家标准但设计不合理的问题就不是那么容易发现了。比如国家的竣工验收标准要求7层及以上必须使用安全玻璃，但有的开发商就偷工减料，比如有的房子设计时污水管、粪水管合一，很容易堵塞造成倒灌，这些别说外行人，就是房地产业内人
也不一定知道。所以我也是一边验房一边学习，人家把我当专家，我总不能出自己洋相，每次验房后回家都会查阅相关的资料，补充知识。
义务劳动多了，几个同行的朋友在一起说起都觉得这里面有商机，但当一个事情来做单干不行，所以5个人就成立了工作室。杭州每年有这么多房子竣工，只要一小部分业主有验房要求就是大生意了。其实我们也没有特别想要怎么挣钱，但如果能用自己的知识赚钱也没什么不好。
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