|
民间验房师告诉你“家”的真相
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源：人民网报道 |
验房师毕竟还是一个新行当，大多数人都不了解，所以操作上问题不少。拿我们去登记的时候来说都找不到适合的经营范围，只能注册咨询公司，也不能打广告。再拿收费标准来说，现在的市场价是一套房子150平方米以内收费200元，有的业主觉得贵，喜欢讨价还价，有的业主觉得便宜怀疑我们够不够专业。再加上入行门槛低(因为本职就是做房地产，专业工具原来就有，我们的实际投资也就是租了个办公室而已)，难免鱼龙混杂，业主也很难区分验房师是否专业。这些都是问题，会制约整个行业的正常发展，我们也希望有关部门能尽快规范起来。
无偿劳动的时候是没有人来说的，真的当做一个事业来经营指手画脚的人就多了，业内有人说我们是“叛徒”，其实我们只是客观地把房子实际存在的问题说出来，并没有无中生有对不对？很多时候我们是提出专业的意见，并建议业主可以怎么正当、有效地解决，往往是化解矛盾，而不是制造矛盾。
还有人说我们赚大钱了，其实我们现在的收入并不稳定，2月份到现在我接了六七单业务，并不算多。说句实在话，我们是在做查漏补缺的工作，如果房子工程质量很好，这个行业就没有市场需求。最近听说北京要实行分户验收，如果是那样，我们这些“民间”验房师也就下岗了。
“新手”上路，要空间也要规范
如果以一个行业的成熟度来衡量，验房师还处在“试用期”。采访中，周伟也不止一次地提到，他们的5人工作室是松散型的，大家都是兼职，业务也是谁有空谁接，甚至对行业的发展前景他们也抱着游移的态度。反而是我们这些旁观者对这个行业充满乐观看法。
一是市场有需求。通常我们所说的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果，再查看一下样板间(即所有房间中选出的好的典型)，因为采用的是抽检方式，很多问题往往要交付使用后，有的甚至是住了两三年以后才发现质量有问题，这时候再回头找开发商，就容易出现“扯皮”。现在很多物管公司与业主之间的矛盾，就是由此引发的。所以有人说，请验房师验房是业主制约开发商的最后一招，在产生问题之前把隐患暴露出来，该整的整，该翻工的翻工，实在改不了的就赔偿，省了日后许多麻烦。从实际情况看，交房前谈问题总是比较容易解决，开发商的态度也诚恳。
二是部门操作有难度。确实，北京《住宅工程质量分户验收管理规定》提出了很好设想，要求每户各项细节都合格才能发合格证，但是实际操作恐怕没有那么简单。以杭州为例，每年竣工的商品房说多不多说少也有两三百万平方米，如果按户均面积100平方米算就是两三万套房，每户都按要求验收一遍的话，不算投入的人力成本，单就时间来说就是问题。而且这样的分户验收要不要收费呢？不收，财政又多了压力；收费，那还不如把这个空间让给市场，操作更简单，也省人力、物力和时间。
三是购房者的接受度。一般来说，人总是更愿意相信“我花钱请的人会为我说话”，而且验房过程业主也参与了，对验房结果容易理解和接受。相关主管部门不妨像对评估师一样，制定行业标准和资质要求，把目前松散的验房行业规范起来。既然是新手，在给他成长空间的同时，也别忘了给他一本“新手须知”。
验房DIY“法宝”
一般在房屋交付日的7日前，你将会收到开发商的书面通知，通知中将告诉你办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件、文件。
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
