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非专业人士验房之工具篇
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源： |
要检验房屋的细节，可以在收楼时自己带备一定的小工具。
1.电笔或扁形三插头小电器
事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，或是可带一个扁形三插头小电器，如电吹风、电须刨等，插入屋内各个电源插座
就可知道电源是否已全部接通。
2.小锤
用小锤仔细敲击需检查处，主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片等等。
3.备忘贴纸
验楼时发现需要修缮的地方，除了填写维修单外，还可在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展
商的维修工人现场检修
收房日期和形式
一般情况下开发商通知我们业主交房时间应该早于2004年9月30日。已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单
后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中
午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去
耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公
司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。
我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到），请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人
多力量大嘛！
如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的
，要向开发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能
同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，
对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意
味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房
屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，有问题找组织---临时业主委员会(暂名)，联合起
来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会将在网上（http://www.njhouse365.com/bbs 请进入“城市假日
广场”社区）设验房专题，将验房中出现问题及时发布，请大家随时关注。
二、需要准备的验收工具
1、1只塑料洗脸盆（水桶）—用于验收下水管道。
2、1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、20M透明水管（或乒乓球）—用于检查地面是否平坦。
4、1只5米卷尺—用于测量房子的净高。如有塞尺，也带上—用于测裂缝的宽度。
5、1只万用表（或电笔）—用于测试各个
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