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评论:夹心层住房问题是个伪问题
http://www.yanfang365.org  发布时间:2008-5-10   信息来源:中国商品房质量检验联盟
  在小产权房没给出路前、在房价没有大幅降下来之前,一切关于居住的分项讨论,都有点故弄玄虚。如果有人书生意气地以为:富裕人士所需商品房有开发商负责、政府公务员有经济实用房、低收入阶层有保障房和廉租屋,再恰如其分地补上一个夹心层住房问题的解决方案,中国居住问题就全部有着落了,普天同庆、盛世太平了,那可是脑子进水了。而以开发商为病先锋的利益集团,正是下了这么一个套,让老百姓在这个套里带着梦想去排队,在这个排队过程中,大量资源,将被利益集团瓜分完毕。

  从逻辑上说,富人、公务员、低收入者(或贫困阶层),三层之间夹了两层心,“夹心层”是指夹在哪一层的?倘武断地以为“夹心层”是介于公务员和低收入者之间,那公务员也不干了,在公务员和富人之间,夹的不是一层,是一座山、一座海,把公务员和富人划在一个层内,社会学上靠不住,经济上没依据。

  问题不止出在社会学和经济学层面上。

  “夹心层”通常指哪些人?

  大学刚毕业的公司白领、学校年轻教师,总之是事业有望但未成、工资较高但买不起房、社会亟需但政府不负担的那部分年轻人。这部分人可能是业务上的骨干但不是企业领导,是学校的主力教师但还未成为名牌家教,是社会鼓励的好青年但政府税收不会直接负担的,但他们年轻、有欲望、能表达、能上网呼吁,他们的父母也为之摇旗呐喊,所以“夹心层”问题就这么给喊出来了。

  先不去捋开发商那根须,我倒问一问,夹心层倘因年轻而买不起房,为何不去廉租房里租住呢?答曰:没有合适的廉租房。环境要好一点、人员不要那么复杂、治安要有保障、恋爱交友要有空间。瞧,要求还挺高。当然,要满足这些条件也不是那么难,但依我看,“夹心层”倘在以上条件下想当然地推出:政府一定要提供足够多、足够好的廉租房,就差点觉悟:为什么不要求政府让小产权房合法化、让社会各种力量合法地推出适合廉租的房子?

  农民的小产权房合法化之后可以提供“夹心层”所需的合适档次的或廉租、或廉购的房子,问题不就解决了?再进一步,我就要直指开发商所刻意定义的商品房——为什么商品房就不能廉租?就不能贱卖?

  在市场经济条件下,有什么商品不能贱卖?什么土地的稀有性、房地产的特殊性,种种特殊之辞,都是为了保护特殊利益。关于房地产市场该如何整改,这里要强调一下的是:利益集团从整个房地产市场的暴利,在公众压力下转向开发商管商品房开发(包括它的豪华、它的附加值宣传,它的“圈地——上市”怪圈),而让政府管大部分的经济适用房、保障房、廉租房,是一个战略性圈套,因为大部分人的居住,中国政府是根本负担不起的,我们不是新加坡。

  那么,大部分人因耐不住漫长的排队等待,而仍然会翘首商品房。在这种情况下,开发商会适当做出一点姿态:来呀,你们来买呀,我会给你们打折的。这样,这漫漫长队中的“优质人”(也就是优质资产)必定会离队而转投开发商门下,包括所谓“夹心层”就是这样一群优质资产。这不,优质资产们不就跳出排队队列来叫唤了?果然,目前开发商们只打折不叫降价!还有许多的说客,正在解释关于“打折不是降价”的堂皇理论。

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