2、保障性住房不影响房价

　　“保障性住房使房价整体水平拉低了，但实际上没有什么意义。”中国住宅研究会常务副会长张元端表示。

　　对于2月份部分城市房价出现波动的现象，张元端认为主要是投资和投机性需求受到抑制。

　　“当炒作达到一定程度，本地购买力被挤出市场，楼市就会发生波动。”张元端说。他认为，2月份部分城市的房价波动是结构性的，主要集中在高端市场。保障性住房虽然使得部分普通商品住宅的需求开始分流，但由于保障性住房的供应量还不大，因此对房价的影响也不大。

　　张元端分析说，2月份新建住房同比上涨11.8%，但经济适用房的增长比率仅为4.8%，考虑到原有经济适用房的比例本来就很低，因此就目前而言保障性住房对房价的影响是微弱的。

　　“长期以来有人担心说经济适用房会冲击商品房(的价格)，但实际上到去年它只占了13.3%这样一个很小的比例。”张元端说。

　　但张元端同时认为，保障性住房对相同地段的产品的价格是有着拉低作用的。“对高档住宅价格而言，影响应该不是很大。因为没有分流这方面的需求。”