■ 京城楼市促销升级

 　　促销可说是5月初北京楼市的关键词之一。从五一假期开始，各种以促销名义而变相降价的手段层出不穷，除了常见的打折措施外，买房所附带的赠品也由车子升级为房子。买一套价值四五百万元的别墅可附赠一套价值60余万元的公寓，开发商不可谓不用心良苦。

　　而从五一推出的项目来看，众多房地产企业不约而同地选择了打折优惠手段，在售老盘的价格也适当选择每平方米下调500元至1000余元不等。如万科中粮假日风景·紫苑打出了商业贷款9.8折优惠，一次性付款9.7折，首次置业的购房者最低可享受9.6折优惠；月亮河城堡公寓二期新推两至三居大户型，全套精装修，赠送30万元大礼包；美利山"全景阔宅"，赠送宝马3系320i香车；金隅·万科城一次性付款93折；天鹅堡买房直减20万元现金等。此外，机构统计也显示，目前销售情况较好的项目开盘价均比同区域在售楼盘价格低15%-30%。

　　■ 上海楼市有普涨预期

　　而来自上海的消息则显示，参加五一期间春季房展的项目的售价多有不同程度提升。如普陀、闸北等区的新开楼盘逸流公寓二期开价3万元/平方米、圣骊河滨苑开价2万元/平方米，相比2007年前一期都有了约2000元/平方米左右的提价。浦东三林地区也有一定价格上浮，如万科金色雅筑精装修房报价1.8万元/平方米、金谊河畔报价1.68万元/平方米，相比去年地区平均1.3万-1.5万元/平方米的地区房价水平价格涨幅达15%-20%。对此，富阳（中国）控股研发部分析人士认为，各区域房价明显提升的主要原因在于开发商预期，多数开发商判断如果5月无趋紧新政出现，市场需求将有一定程度的回暖，甚至个别开发商做出了较为乐观的预期，导致各地区价格在个别楼盘提价的情况下出现普涨行情。

　　另外，对于此次展会中各楼盘普涨的情况，各开发商也没有采取明涨暗折的方式销售。仅有少数楼盘提供了一定的优惠，如世茂集团表示只要客户现场认购VIP卡，将享受包括总价95折在内的现金大礼。分析人士也就此指出，对于参展楼盘来说，销售并不是主要目的，多数楼盘是借机做新推量的市场预告，进行市场摸底和揣摩消费者的心理。加之4月上海楼市确实比春节前后有所回暖，成交开始回升，因此多数楼盘并不急于使用各种促销手段。

　　■ 整体观望依旧存在

　　综合京沪两地的楼市发展情况来看，一降一涨，表面看来境遇不同，其实背后都有隐忧。北京楼市的观望情绪已然十分明显，无论是销售量还是开发商的态度都指向这一点，而观望情绪事实上在上海也并非不存在。