自从去年年底以来，关于北京楼市拐点的争论就一直没有停止过，很多人认为北京的城市热度不至于使房价迅速降温，官方也多次提出楼市没有拐点，当时我们就持反对意见，认为2008年北京楼市肯定会出现拐点，因为北京房价上涨速度太快，住房需求被抑制的现象太过严重。几个月过去了，现在楼市到底是什么态势，想必大家都看的很清楚，一个不争的事实是，两年来房价涨幅从没有像现在这样被抑制过，购房者攥着钞票宁可等着也不愿意急着购入的情况以前几乎没有发生过，房产商也从没有像现在这样热情到近乎暧昧过，还有比比皆是的抛售、退售现象，种种迹象佐证了楼市已经进入实质性的变革期，楼市拐点，已经悄然到来。
拐点预言如期到来
07年年底，千万家市场研究中心曾经抛出过一篇《北京楼市拐点之辨》，在业内外产生了很大的争议，我们既能听到支持的声音，也能感受到很多质疑的目光。在房价逐月猛涨的时候这样的观点肯定会产生异议，但是在市场变得低迷、房价失去上涨动力的时候，却恰恰证实了我们当时对市场预判的准确性，我们当时推断房市将进入下调轨迹的不少理由也逐一应验。
应验理由一：宏观调控大力度进行，改变楼市泡沫状况
2007年是楼市的政策年，二次房贷首当其冲，物权法、数次加息、保障性住房方针的确立等，加之2004年以来各项宏观调控政策所积累的力量从07年年底开始发挥药效，短短的半年之后，房价已经失去了上涨的原动力，甚至局部地区的房价出现了明显的回落，有理由相信，这仅仅是个开始，08年政府并未放松对房地产市场的政策导向，对根治一、二级市场顽疾非常有决心，土地政策、保障房、收缩货币政策、二手房网签、资金监管，将成为今年楼市回调的主旋律。
应验理由二：民生用地对缓解供需矛盾起到源头作用
土地作为房地产的源头市场，对于楼市的发展走向有着深远的意义，07年国土资源部下发规定：在下达计划时应按照“适当压缩工业用地，增加民生用地”的要求，安排一定比例的新增建设用地计划指标，确保廉租房、经适房和中低价位、中小套型商品房建设用地的需求。北京的住宅建设用地越来越紧缺，进入08年以来，优化用地供应结构表现突出，保障性住房用地供应量得到充分保证，且逐渐将保持40%的比例，2007年共计划700万平米保障性住房，这些保障性住房今年将陆续进入市场，从总量看，约能占到今年房地产总成交量的25%以上，明年也将会有800万平米进入市场，这对于楼市有很大的冲击作用，极大的缓解了供需矛盾，北京的土地供应结构在发生着翻天覆地的变化，而大面积的保障房用地则实实在在的把房价一步步拉回平地。
应验理由三：金融政策致使房产商被动洗牌
这半年肯定是诸多房企今后不愿提及的痛苦经历，众多房产商资金链出现严重断裂迹象，其原因除了成交量不能正常实现、地产股上市受阻外，还有一个重要的原因就是银根紧缩政策，房企的项目构成模式主要就是房屋预售款和银行贷款，银行抬高了房企贷款的门槛，这让很多房企陷入了融资困境，面临着严重的资金源断裂，甚至很多开发商到了有地无钱的窘迫局面，国家对拿地后未开工土地出台了严格的限制措施，如果不能按时开工，对这些房企而言将面临着莫大的损失。对于很多已进入销售阶段的企业来讲，改变价格策略可能对缓解资金压力效果明显，降价在某种意义上成为他们自救
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