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南京“3米禁令”不管用 又一新盘超高
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2008-5-9 信息来源：中国商品房质量检验联盟 |
; 另外，城南的蓝岸尚城在推38—79平方米的小户型，为4.8米挑高；御水湾花园推小户型，5米挑高。龙江的苏宁.天启花园将推SOHO精装小户型，挑高5米。城中的长发CFC、新世纪广场，还有4.8米挑高的少量办公房在售，尾房阶段的长江路9号则4.99米挑高。
买主买单：挑高户型房价要贵20％
户型挑高，开发商自然要在建筑成本上多花钱。不过，开发商决不会白花钱，这些成本最终还是买房人买单。一位城中的开发商表示，根据他的经验，4.8米以上的挑高户型，一般要比2.8—3.2米普通层高的户型，售价要贵10％—20％。
奥体的金基.汇锦国际，4.9米挑高小户型，毛坯房预计将卖1.2万元/平方米，比同在奥体的万科.金域缇香精装修房售价1万—1.1万元/平方米，还要贵10％—20％。
前面提到的那家城中新盘，因为5.25米挑高的优势，毛坯房都将卖到2万元/平方米，比周边1.8万元/平方米的新房价格，要高10％以上。
长发地产的一位人士还透露，长发CFC几套保留的4.8米挑高办公房，单价甚至卖到2.6—2.8万元/平方米，比周边写字楼高出一大截。
市规划局：商业、办公房不受“禁令”
缘何南京的挑高楼盘，在“3米层高禁令”下屡禁不止，而且有层出不穷的势头？
南京市规划局法规处的一位负责人表示：目前南京市场上在售的挑高楼盘，可以划归两类。一是在商业、办公等土地上做的挑高，不是住宅，自然也不受住宅层高禁令的限制。二是2006年9月以前，项目规划得到审批的，不受禁令限制。
这位负责人介绍，“3米层高禁令”针对的是住宅，不包括商业、办公等性质房子。他说：“2006年9月1日起，《江苏省住宅设计标准》在江苏省全面施行，规定住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3米，我们局里经过研究，决定采用省里的标准。从那以后，南京市就没有审批过层高超过3米的住宅。但是商业、办公等性质的房子，不在禁令之列，它们建挑高是不受限制的。”
原来，调查获悉，5.25米挑高的那家城中新盘是在50年土地年限的商业用地上，盖的商住房。4米挑高的协众雅居“百度空间”，是40年土地年限的商住房。另外，宏普捷座、市政天元城、金基.汇锦国际等楼盘，则是在层高禁令下达到以前得到审批的，也不受禁令限制.
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