整体胶着 局部微涨

    章惠芳(双赢置业营销机构总经理)

    杭州楼市还是充满希望的。不过原本的牛市行情，变成了现在的个股行情。我认为房价会出现整体胶着、局部微涨的态势。具体要看各个开发商的资金和各方面承受能力。不排除个别开发商资金压力很大，有降价行为，但是大规模降价行为应该不会出现。因为，开发商出现资金问题，很有可能会通过并购、兼并、融资等其他方式寻找出路，并不一定会降价。

    暴涨行情 将一去不返

    赵杭生(浙江大学房地产投资研究所所长)

    人居展就是一个风向标，我觉得这次人居展之后，目前市场的观望阶段将基本结束，相对平稳的市场将逐步形成，换句话说，真正正常的市场将拉开序幕。去年的楼市很不正常，是最后一跳，今后这种疯狂跳空高开的现象，将不再会出现。

    心理预期增强 市场需求依旧

    蔡华军(杭州工信风雅置业有限公司总经理)

    影响房价最关键的因素还是供求关系。而需求主要分为购买力、需求的量和心理预期。调控对于购买力和需求量会有一定的影响，但是随着银行房贷的有所松动和城市化进程加速，这些都不是问题，关键是购房者对于房价的心理预期。我认为，如果中国宏观经济依旧发展良好、人民币继续升值，加上没有新的利空出来，人们对于房价上涨的预期增强，那么人居展过后，受到压抑的市场需求便很有可能再度释放出来，促使房价继续上扬。

    降价与否  要看开发商资金链

    祝军华(攻略地产执行董事)

    感觉下半年，开发商日子会比较难过。货币政策继续从紧，银行贷款会有意识地集中到大型品牌公司上，中小公司原定贷款计划有可能被搁置，销售回笼资金，成为开发商唯一救命稻草，但是市场观望气氛严重，未见明显回暖。一批粗放型的公司，极有可能被逐出舞台。

    市场会否出现降价，要看开发商资金链问题。开发商短期内资金紧张，有可能被迫降低销售价格，但是一旦资金回笼到一定程度，进入安全期，便又会直线往上升。对于普通购房者来说，买品牌的房子很重要。