看重地段发展潜力。与中国人相比，外籍人士买房前非常看重规划和相关信息的收集。不仅了解区域周围的交通、生活设施配套的情况，还会详细了解整个城市的规划情况。外国人常用发展的眼光去选择房子。

    Benjamin Christensen：倾向选择小社区。一般地，中国人买房子，都会选择比较大的社区。但外国人买房大多数会选择小社区，因为在城郊，买大社区好，商业、学校、医院全到位了；但在城里，所有的配套都是现成的，没必要买大社区。在外国人眼中，社区小，居住的人少，物业也相对好管理，管理水平也容易维持在较高的状态。

    十分看重有无会所。很多外籍人士到北京买房提出的第一个问题是“这里有会所吗”？他们认为会所是一个社区必不可少的配套，用来接待朋友，或者和社区邻居交流沟通。而且，对会所的要求也比较高，希望有游泳池、餐厅、健身房、保龄球等健身娱乐配套设施。

    物业管理如何，也是老外们重点考虑的问题。物业好坏很重要的一点就是服务是不是准时，除了设备齐备、安保措施周密外，老外还是比较喜欢选择由国际知名物业公司来管理的社区。

    “择邻而居”也是老外们的置业的信条之一。在欧美，物业升值与否，很重要的一点取决于物业管理得怎么样和楼里住的是什么人，居住在名人荟萃的地方是一种荣誉。外国人与中国人置业一个最大的区别在于，外国人更关注和什么样的人做邻居，而中国人更倾向于就房说房。虽然买的是豪宅，但如果邻居都是暴发户，那社区环境能好到哪儿去？有钱不意味着有品位，邻居是房子升值的关键。

    喜欢选顶级物业。对于大多数中国人来说，还没有经历过经济危机，因此，他们买房时，一般只从现在的收入水平、市场行情来判断物业是否会升值。而很多外国人都经历过经济危机，挑房时会考虑得比较长远，会考虑到经济不好时的因素。在美国，每到经济萧条时期，两种人的消费相对稳定：最穷的人和最富的人；两种房子最容易出租：廉租房和顶级豪宅。

    Anton Eilers：选择品牌开发商。外籍人士买房非常在意谁在盖房子，然后挑选其信任的开发商。在老外眼中，开发商的信用很关键，因为国外比较在意房地产开发过程中的金融风险。因此，在选定具体购买的楼盘前，他们会了解开发商、建筑商的实力和专业技术能力，并且密切关注建筑项目的施工进度。

    另外，外籍人士对住宅安全性、私密性的要求较高。安全性是继环境外，外籍人士选择房屋的第二个要求。

    老外对北京的装修市场并不熟悉，也没有时间浪费在装修上，所以，他们大部分选择精装房。根据老外的生活习惯，他们对装修的标准主要要求有以下几点要求：简洁明快，功能实用，面积大小合适，厨卫书房等要区分清楚尽量隔离，布局要合理，装修材料品牌不重要只要环保就行，厨卫是重中之重，管道安装要有反水，一淋一浴(日本人必须要有浴缸)，放毛巾的地方要亮等。