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地产业的双重性:最赚钱却也最缺钱
http://www.yanfang365.org  发布时间:2008-5-6   信息来源:中国商品房质量检验联盟
     截止到4月30日,A股上市公司的年报和一季报已经披露完毕。从一季度数据观察,上市公司行业板块中地产板块毛利率最高,但现金流却最为紧张。此外,无论是年报还是一季报数据均显示,金融行业的净利润同比增长最为迅猛。

  据Wind资讯统计发现,2007年社会服务业的算术平均毛利率最高,达到40.3%,也是唯一一个去年行业平均毛利率超过四成的行业。而房地产行业所谓的“暴利”也并非空穴来风,2007年行业平均毛利率达到37.35%,此外,交运、金融保险两个行业的平均毛利率也均超过了35%。建筑业则成为赚钱最辛苦的行业,行业平均毛利率仅有15.52%。

  尽管今年一季度销售毛利率超过80%的也多为医药和酒类公司,并没有一家属于纯粹的地产公司,但房地产业却跃居毛利最高的行业,行业平均毛利率高达42.31%。此外,金融行业平均毛利率也上升至41.06%,仅次于地产业。建筑业和电力、煤气及水生产供应业降为毛利最低的行业,一季度行业平均毛利率仅有14.72%,较去年末下降了9.6个百分点。

  金融行业不仅仅是毛利率最高的行业之一,其净利润增速无论是在去年末还是今年一季度,也均摘得行业头名,地产业则紧随其后。然而,年报和一季报中,仍然有四个和三个行业分别较上年净利润出现了负增长。批发和零售贸易行业去年净利润同比下降最快,高达-178%,但是一季度却有所恢复。

  尽管金融和地产行业净利润同比增速最快,但是在经营现金流量净额指标上,两者却出现了严重的分化。无论是年报还是一季报,金融保险板块的行业平均经营现金流量净额均最高,分别达到了11794.37亿元和1848.64亿元。但是地产行业却在2007年成为唯一一个行业平均经营现金流量净额为负的行业,全年该项目下为-326.69亿元,今年一季度数据则显示这种趋势有加快迹象,一季度地产板块平均经营现金流量净额就达到了-212.05亿元,占到了去年全年的64.91%。

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