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商品房购房流程
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源： |
一、筹措购房资金
（一）货币化拆迁补偿款使用办法
被拆迁人应到南京市拆迁办办理划款手续
（二）货币化分房补贴的取得
由本人持《购房契约》按照国家有关法规在本单位办理。
（三）公积金及公积金贷款的取得
（四）商业贷款的取得
二、查验欲购房前的销售许可证或房产所有权证、土地使用权证
（一）查验目的
规避房产交易过户中产生的风险
（二）查验途径
要求开发商出示销售许可证或房产所有权证、土地使用
权证原件。
三、 签证《买卖契约》
（一）签证程序（含注销登记程序）
收件----核验资料----登记----归档
（二）需提供资料
1、 买卖契约
2、 当事人双方身份证明
3、 购房单位企业营业执照或事业（机关）法人登记证
4、 购房单位法定代表人身份证明
5、 授权委托书
6、 委托代理人的有关委托书和被委托人身份证明以及委托书的 公证证明
（三）收费标准（含注销登记费用、10日内交纳契税）
商品房需交纳2%的契税和0.6%的交易服务费，二手房交纳2%的契税200元的交易服务费
（四）维修基金的交纳（主要是商品房）
房改房维修激进缴交标准（单位出售公有住房的，按当时房改政策执行）：
1、 属于2000年度售房的，售房单位安多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%缴交，购房人按售房款的2%缴交；
2、 属于1998年度售房的，售房单位安多层住宅成本价的6%、高层住宅成本价的8%缴交，购房人按购房成本价的1%缴交；属于1995、1996、1997年度售房的，售房单位安多层住宅售房款的15%、高层 住宅售房款的20%缴交，购房人按购房成本价的1%缴交；
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