后续项目“仅设计费就花了上百万”之后,林莹莹和同事们“讨论又讨论”,始终无法下定决心,“后面的地还要不要了”成了一个难题。

        林莹莹“打听到现在的土地挂牌价格已经是2004年价格的2倍都不止”,但这还不是最主要的问题,最让她担忧的,是各项调控措施到位后,不断扩大的成本。

       “一旦开始开发,财务成本、融资成本也就开始了,但是,宏观调控政策一再出台,不知道后面还会有什么政策出台,成本很难计算清楚了。”

        林莹莹对本刊记者说,在目前的环境下,银行融资已经很难了,银行“永远都是锦上添花,而不是雪中送炭”;其次,购房者的观望也给开发带来很大的心理压力,“一旦开始开发,所有的成本都必须承担,如果卖不出去,收不回现金,开发商就骑虎难下”。

        林莹莹说,现在的中小开发商只要“没有坚强的后盾,没有充足的银两,没有明确的销售保证,都不敢再动”。

        江苏昆山倚林房地产开发有限公司市场部经理李玉凤向本刊反映,目前,对于中小型房地产开发商来说,“按兵不动”是最好的选择。

        这家公司在江苏昆山开发的“倚林佳园”别墅项目于2007年10月前后开盘,由于采取低价策略,销售率达到九成,“其中90%以上卖给了上海人”。

        即便一期销售还不错,对于是不是再搞二期项目,这家公司仍然非常谨慎,“原本打算2008年下半年开盘,但直到现在,具体的开盘日期和均价都没有定下来”,鉴于上海楼市的低迷,倚林房产“也在观望,要看上海楼市的情况,到下半年才决定是捂盘还是推出,至于原来制定的到上海周边拿地块的计划,现在不考虑了”。

        正视调控威力