2008年3月前后公布的新盘信息中,有代表性的打折楼盘有:宝山区罗店板块“美兰湖颐景园”,每平方米的实际价格已经比去年末的开盘价低了200元左右;宝山区顾村板块的采菊苑,则是以低于该板块2000元左右的均价开盘,单价最低在6200元左右;松江区新桥板块的“沿海丽水馨庭”联排别墅项目,每平方米优惠400元;松江区九亭板块的“上海青年城”,有9.75折到9.25折的优惠;嘉定区南翔板块的“金地格林世界”联排别墅项目,送庭院、中庭、露台和车位;奉贤区海湾旅游区的“海湾世纪佳苑”,均价下降了4000元左右,还送一个花园。

        2008年4月17日,“上海康城”推出169套房源,报价为7500元,与该楼盘1月份推出的房源相比,单价下调了2500元,跌幅为25%。

        此前,合生地产“江湾国际”推出的100多套公寓,单价也为2万元左右,比2007年年底下跌了3500元左右;长宁区“馥邦苑”等楼盘,单价也有1000元左右的跌幅。

       上海楼市的促销已经不同于两个月前万科以“打折”之名行“清仓”之实,降价、送面积两大主流方式,意味着上海房产开发商已做出实际让利。

        新房价格不升反降,冲击着上海二手房市场。在上海目前最热门的浦东世博园板块,中原地产门店汪经理告诉本刊记者,与该板块内新开盘的浦发博园二期景观房每平米14000元的均价相比,他手上的二手房房源几乎没有了任何优势。

       “买二手房比买新房还贵了,现在如果不是业主急着出手价格很低,或者是送花园送车库的房源,中介公司基本都懒得把房源挂出来了。”智恒房产门店的征海华经理告诉本刊记者。 [上海新上市楼盘供应量剧降 成交量回落近半]

        土地流拍全国上演

        在房地产专家眼里,比形形色色的明赠暗送和几千几百的降价幅度更关键的是商品房开发用地价格开始回落,土地流拍在全国普遍发生。