统计口径不对称？

　　孙启柱，毕业于北京大学经济学研究生进修班，从事管理咨询业。他关注房市已有两三年。去年年初，他本打算在上海买房，但今年3月开始的一次历时一个月的观察和细致统计使他发现，上海楼盘合同撤销率达到三至四成的楼盘不在少数，有的楼盘合同撤销率甚至高达100%！

　　4月7日，孙启柱将这个发现在网上公布，题目是《上海40%的售房合同是假的——根据房地产交易中心的统计》。跟帖、争议一时如潮。

　　孙启柱的统计结果披露之时，恰逢上海房价正以16405元/平方米的历史新高，“印证”着楼市活跃的言论。

　　上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”网页，关于上海各楼盘销售进度的数据确实显示，根据“合同撤次数(含预定)”与“签约次数”，2007年“上海十大期待楼盘”和“十大楼价翻番楼盘”的平均合同撤销率高达四成，个别楼盘达到100%。

　　上海市房屋土地资源管理局在媒体披露后随即表示，目前上海市所有在售楼盘的预售合同撤销率约为3%，而被曝高撤销率的18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，撤销率为3.3%，基本正常。

　　上海市房地产交易中心办公室刘纪来告诉《中国新闻周刊》，“网上房地产”销售进度表里面的“签约次数”只包括“预售合同”(或“销售合同”)，而“合同撤次数”(含预定)却在这之外又包含了“定金合同”。

　　因此，“统计口径不对称”是导致调查结果和媒体披露的撤销率不一致的主要原因。

　　被曝合同撤销率高达100%的沿海丽水馨庭楼盘向《中国新闻周刊》提供的数据显示，截至4月10日被撤销的285套中，只有两套是预售合同撤销，其中一户还是客户要求多加其亲属名字而导致的原来预售合同撤销。其余的定金合同撤销中，除少部分是客户换房或退房外，绝大部分是由于客户资金、时间安排等逾期签约的。

　　但来自消费者的意见与此信息似乎不一致。4月16日，刚刚办好手续成为沿海丽水馨庭业主的张姓女士对《中国新闻周刊》记者称：“100%的合同撤销率，即使大部分是定金合同撤销也是不太正常的，其中肯定有开发商利用某些手段登记掉一些房子，从而主观恶意炒高房价。”

　　孙启柱这样回顾今年2月底3月初在“世纪长江苑”看房的经历：“售楼处称房子早就卖光了，但另据附近知情的房屋中介介绍，这里从来没有开盘过。”