“小产权房应该属于农村住房问题，不应列入商品房范畴。当前出台的政策都是针对‘买卖’商品房的，怎么可能起到作用？”闫经理抛出这样的观点，特意把“买卖”二字说得很重。

    在今年两会上，关于小产权房合法化的提案成为了这些购房者的希望。

    “处置小产权房不应一刀切，对于在农村集体建设用地和村民宅基地上建设的小产权房，在补办相关手续、补交相关费用之后，应当给予相应的正式产权。”这是全国政协委员、民进中央常委蔡继明的观点。

    当方靖文离开月亮湾晓镇售楼处时，一对河南夫妇正在购房合同及借款协议上签字。郑永波一边递给方靖文名片，一边强调：“能分期付款的房子只剩两套了，您还是抓紧吧。

谁为风险买单？

    方靖文最终的犹豫，缘于政府对小产权房的几次查处。

    2007年6月，北京市国土资源局局长安家盛宣布，北京已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地的开发建设，违规开发建设的项目要停工停售。仅是一个月后，房山区青龙湖镇青龙头村85栋小产权别墅被拆除。一位在当地购买了小产权房的居民对记者表示：“那段时间我每天都提心吊胆的，生怕一觉醒来房子就被推成破砖破瓦了。”

    如今，北京市国土资源局明确表示对张家湾小产权房进行查处。相关负责人表示，由于小产权房牵涉居民利益，因此将由区县牵头，分不同的情况提出不同的处理意见。

    当记者就查处小产权房的相关事宜前往张家湾村委会采访时，办公室工作人员以“领导不在”为由拒绝接待。

    “无非是罚罚款，还能有什么办法。”月亮湾晓镇的闫经理说，“村委会不会自己掏腰包出这钱的，我们的项目价格涨得肯定有道理。”

    据记者调查，购买小产权房的居民身份复杂，不仅有本村农民、外村农民，还有本地城镇居民及非本地城镇户籍人口。全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海认为，购房人群界定的困难加大了处理小产权房的困难。“城市房价过高，迫使中低收入家庭明知道小产权房不受法律保护也购买，本身就承担了很大的风险。”