当地惟一的品牌超市物美的老板娘告诉记者，旧村改造让以农业为主的张家湾镇变成了城乡结合处，而像方靖文这样处于商品房和保障房之间的“夹心层”，买走了张家湾的大部分小产权房。

    然而，满怀期待的方靖文第一次走进环湖小镇的售楼处，就遭受了严重的心理落差。

这是位于通州区经济开发区云彬路的一个农家院，没有沙盘，置业顾问张静指着墙上张贴的“张家湾镇西定福庄旧村改造一期”规划图纸说：只剩一套了。
    “77.22平方米，总价320546元，小产权购房款要一次性付清。”看到方靖文紧锁眉头，张静笑着说：“你不买没关系，好卖得很，再买二期价格恐怕就更高了。”

    从农家院走出来，月亮湾晓镇的看房车早早地候在了门口。方靖文终于挡不住每平方米4000元的诱惑，决定继续看下去。隐藏在一条凉水河和树林之间的月亮湾晓镇，欧式花园洋房建筑印证了置业顾问郑永波嘴里“小产权房升级版”的说法。郑永波一边替方靖文算计着每平方米4520元的经济账，一边重复着“可以分期付款”的促销优惠。

    “现在是开发初期，开发商资金链不紧张，允许购房者分两次付款。”郑永波带方靖文看了4号楼一套约89平方米的现房后算了一笔账：“一共402596元，首期先付21万元，剩下的20万元分5年还清，一年本金是4万，年息为8%，逐年递减。借款协议写在买卖合同上。”

    合法与违法的分界争议

    “月亮湾晓镇是张家湾惟一‘合法’的小产权房，没有占用一分一厘耕地，也经过了市建委的审批。”看到方靖文的犹豫，月亮湾晓镇的闫经理说道。他认为，由于现在没有任何针对小产权房的查处政策，导致售价随市攀升。“2006年开盘价是每平方米2000元，现在均价已经超过4200元。”

    面对小产权以后能否变成大产权的疑问，闫经理亦坦言：“可能性非常小。”但在他的理解当中，大、小产权房之间并不存在法律界限，他甚至将大产权房比喻为超市里的商品，而小产权则是农贸市场中的商品，“无论质量还是居住的舒适性都没有区别”。

    “况且会发产权证，谁说不合法？”闫经理强调。在记者看到一本太玉园东区23号楼的小产权证书后，证书主人曲大妈的表态如出一辙：“产权证盖了张家湾镇开发区的红章，就是合法的。”