压力因素客观存在

        发改委价格司的报告“预警”房价又将上涨：流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并转入楼市、居民结束观望后入市等因素，都会对房价形成上涨压力。

      “我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的。”有关部门的一位官员坦言，总体上看，楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决，目前部分城市虽然楼市形势“严峻”，但主要是由于购买力持续观望，一旦刚性需求入市，楼市就会回暖，所以发改委价格司的报告提出要“着力稳定房价，防止出现过快上涨趋势”。

        中国社科院城市发展与环境研究中心本周发布的“2008年房地产蓝皮书”也持同样看法。蓝皮书判断，从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具备整体走熊的条件，今年房价“拐点”出现的可能性不大。

        SOHO中国董事长潘石屹也表示，发改委价格司报告中列举的房价上涨压力因素对大城市影响更多一些，对于有投资价值的物业影响更大一些。“而除了上述因素，更重要的原因是一些城市前几年公开出让的土地量非常少，所以会影响到今年和明年的房屋供应量。在供应量大幅度下降的情况下，对房价造成的压力比上述因素造成的压力还要大。”

        市场博弈胜负未分 

      “市场博弈还在继续。”有分析师指出，现在市场观望情绪弥漫，成交量持续低迷，买卖双方拉锯激烈，未来不排除更多的开发商会选择降价促销，以推高成交量促使市场回暖，届时房价或将进一步下降5%至10%。而且，如果成交量恢复不足，房价则存在着继续下行的风险。