业主不清楚工程质量保修期限没有关系，只要拿出《住宅质量保证书》就可以查到相关的质保期。具体细节也可以查找相关规定，不怕被开发商单方面忽悠。

　　关键问题四

　　收精装修房得注意什么？

　　疑惑：受“一房一价”核价政策和住宅产业化进程的影响，南京当前市场上的精装修商品房越来越多。精装修房收房中应当注意哪些问题？与毛坯房不同的是，精装修房的一些问题很难看出。这该怎么办？

　　特别提醒：首先，要更加仔细对照购房合同，看看家中使用的装修材料和合同约定的是否一致，包括材料、器具的种类、数量、品牌、规格及型号等。因为不同品牌产品的价格差距很大，验收材料、器具其实就是在粗略估计装修标准是否和约定的相近；其次，就是检查装修施工的工艺，比如墙面乳胶漆是否平滑，门框踢脚线是否起翘和收边，地板、瓷砖的色差是否严重等，这些直接影响到室内装修的美观和使用寿命。此外，由于装修房的水电都属于从外观无法洞察清楚的隐蔽工程，一旦某个环节有问题又有可能带来安全隐患，因此更是专业人士验收的重点。

　　与此同时，需要提醒的是，在没有专门的精装修商品房验收标准出来以前，购房合同在精装修房验收中更为重要，许多问题是否可以向开发商成功维权就取决于合同的具体约定。因此，购房者在买房之初就应当有自我保护意识，要就某些细节和开发商约定好，以免在收房时维权无据。

　　关键问题五

　　开发商承诺不兑现咋办？

　　疑惑：去年末，城东南某楼盘的许多业主收房时发现，小区里几乎没有什么高大的乔木和树冠，只有小灌木和简单的景观小品，和开发商卖房时的宣传出入甚大。不少业主拿着该项目推广宣传册要求开发商作出解释。据了解，开发商擅改规划的现象并不少见。

　　特别提醒：针对这一问题，业主首先要找出开发商当初的宣传册，和实际情况进行对照。如果自己家门前的某块绿地实际被改成车位或由于其他原因消失了，业主就有权要求开发商给个说法。协商不成，即可通过诉讼解决，此时的宣传资料就是证据。

　　此外，专家提醒，业主在判断开发商是否具备交付条件的三条硬杠杠里，看开发商是否按照双方买卖商品房时的约定来交付就是其中一条。比如对于赠送太阳能热水器、配备智能化安防设备等约定，是否配置到位。如果这种承诺没有兑现，即不具备交房条件，业主可拒收房屋。

　　关键问题六

　　业主如何用好验房报告？

　　疑惑：不少业主在拿着民间验房机构出具的验房报告找开发商协商时，往往遭到对方拒绝，理由就是不认可验房报告的效力。那么，验房报告究竟是什么性质的文件呢？业主该如何利用它去维护权益呢？

　　特别提醒：律师表示，验房目前仍只是一种咨询行为，验房公司出具的验房报告也只能是一份咨询报告，并不具备法律效力。在当前房屋交付纠纷案例中，对于验房公司出具的验房报告，法律上属于专家或专业人士意见，法官可以用作参考，但不能成为其认定房屋质量存在问题的决策性证据。