资金“缺血”开发商代客“套贷”

       不久前，位于福州市台江区的楼盘项目——“51公馆”悄然打出“零首付”售房广告。央行不是早就禁止零首付了吗？记者以购房者身份来到该楼盘售楼部。售楼部的一位工作人员直截了当地告诉记者，如果看中哪套现房，而无力及时支付首付款，开发商可以为购房者垫付全部首付款。

        工作人员说，垫付首付款有一个条件，购房者必须与开发商签订《垫付合同》，交3万元保证金，售楼部为客户开出已交首付款的证明收据，客户凭此收据可向开发商委托的银行申请办理按揭贷款；根据合同约定，客户必须在今年底前将首付款全额补上，开发商再向客户正式交房。

        按该楼盘所在的地段，每平方米均价接近1万元，一套70平方米的小户型总价约70万元，首付款以30%的比例支付，约21万元。对于一时资金周转不开的购房者来说，开发商垫付全部首付款简直是让购房者捡着了“大便宜”。

         但转念一想，如果期限到了补不上首付款怎么办？工作人员答道：根据合同约定，客户要赔付违约金，保证金也将被没收。如果提前补上首付款，就可以提前拿到房子。这就是说，买房可以不用付首付款，还能先在银行拿到住房按揭贷款，延迟一段时间向开发商支付首付款。但是，在与委托的银行签订按揭贷款合同时，千万不能说没有付首付款，而是要说已交过首付款，其他的自由他们去秘密协调。

         闽江学院经济师林忠华认为，开发商垫付首付款其实是一种变相的“零首付”做法，这样做主要是因为在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现困难，开发商资金面临“缺血”的窘境。

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