王石又“拐”了

　　在说了4个多月的“拐点论”的口水仗后，4月的某一天，王石在香港又“拐了”，他说：“拐点论不是我先提出来的，是一个记者先提出来的，我只不过回应了他的观点。我想要指的是理性回归。不是大幅下跌，好的就上，不好的要下。”

　　我爱我家文新店工作人员许小姐表示，由于今年保障性住房购买资格的确定及房产市场“拐点论”的争辩，压抑了观望中的购买力，购买力明显下降。

　　值得注意的现象是，3、4月份杭城在售项目中，有60%楼盘没有涨价，而从购房者的构成中，需求的目的则发生了明显变化，那就是自住性需求成为购买主力，而以往的热闹异常的投资型客户正逐步消失在市场的“视野”之中。

　　“我认为楼市拐点，应该指的是，在目前的资本环境里，有些资金实力不强的企业生存维艰，出现企业兼并或倒闭等现象。”盛世管家谭姓置业经理如是说。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，杭州楼市短期内不会出现拐点，原因主要是受到成本推动影响，但不会出现大的跳跃式上升。

　　她说，从目前情况分析，杭州没有出现像珠三角地区的房价松动的迹象，假如国家不再继续出台严厉的宏观调控措施，宏观经济没有出现明显的滑坡，那么杭州的房价还是会稳步上升。

　　整体销售依然不理想

　　我爱我家、21世纪不动产等多家中介机构公布的季度季报显示，杭州3月二手房买卖市场呈现回暖迹象，较2月相比成交量有很大的提升，但依旧少于1月成交量。

　　4月，从紧的货币政策还没有松动的迹象，大房企IPO受阻，想通过上市圈钱的路径被切断，4月底开始，不断有人跳出来预言地产界将面临血腥洗牌。

　　一业内人士称，消费者对住房刚性需求在逐步上升，但观望气氛仍旧很重，所以开发商、中介商需要借助促销和价格策略来触击楼市的复苏。

　　他认为，从开发商来讲，3、4月份把大部分的精力放在促销和打折上，期待运用折扣的“诱饵”让更多的购房者放弃观望，重新加入到购房的队伍中来，其实这正是开发商资金链压力日益加大的侧面反映。

　　但市场对房产商的降价促销好像并不买账。在上海一份由某知名地产网站所做的调查中，94%的被调查者认为开发商的降价、促销并不到位。

　　7月房价可能进一步分化

　　年初，《国务院关于促进节约集约用地的通知》发出了2008年将重力调控房地产的强势信号。著名经济学家易宪容日前称，政府通过土地预期制度把那些资质不好的房地产企业清除出市场，同时又严格限制房地产企业通过资本市场圈钱后又到土地市场圈地。

　　结果将在政策出台后的几个月内显出疗效。