据验房师来先生介绍，验房要看新房的建筑设计、水电门窗等大小20多个项目，一次验房大约需要2-3小时。

       案例：上海杨浦区的一处新交住宅小区业主——刘女士于本月初接到收房通知书，由于之前看见小区论坛上有邻居提到了部分房屋有质量问题，为了避免在交房时轻易签下验房单，为日后生活埋下隐患，她特意请了个专业的验房师，来给自己的新房“挑挑刺”。

         打开房门后，一位验房师首先拿出一个特别的小“插头”逐一插入房内所有插座，检验通电性。另一位验房师也从工具包中取出个小锤，在地上仔细敲起来，这是检查地面空鼓。在厕所和阳台，验房师借助专业工具仔细查看了地面的渗水情况。经过一番检查，两位验房师共找出了12处大大小小的毛病。验房师在检查的同时，还会提醒刘女士须注意的装修事项。结束后，验房师更是出具了一份详细的验房报告，并提出了解决方案。

        验房师表示，验房时发现问题，要在验房单上予以注明，并催促物业及时提出方案进行整改。若情况严重导致不能收房的，要详细写明不予收房的原因，并要求开发商签字盖章。