房价一波又一波的“下拐”，使现在不少地方楼盘的房价比当初“高峰”时有了大幅的缩水。据来自深圳方面的消息，一些楼盘新的购房者，房子还没入住，房价已缩水近三分之一。有的购房者去年7月以每平方米13900元所购的某楼盘，今年1月就出现了打出了“特价房7888元/平方米”的广告。像这样购房者新房半年贬值四五十万的，在当地不是少见。

    对此，成百上千“满怀悲愤”、被高房价套住的购房者，纷纷组织起来，向开发商“强烈要求补偿差价”。面对这个共同的“头等难题”，深圳开发商不少采取的是“送装修和物业费”的变相补贴的怀柔政策，也有一些开发商是“置之不理”。“表现最好”的一位开发商，答应以接近现在房价的水平来补贴购房者。据最新报道，当地桑泰地产将对高价买房的已成交业主全额补偿，“成为深圳首家全额补偿业主房价款差额的开发商。”

    但开发商的不同的“应急措施”，并没有解决一个根本的问题，就是房价下降后，按照现有的法律法规，购房人究竟该不该要求开发商退回差价。

    对于“高价购房者”的退差价要求，一些有着“开发商背景”的“专家”和媒体和“相关部门”有着一边倒的看法，就是认为这些购房人“很傻很天真”。他们认为房市和股市一样，“价格的涨跌都在在情理之中”。按照深圳市国土房产局房地产业处一位官员的话说：“在房地产领域，购房者也应该有‘投资有风险，置业须谨慎’的认识。”

    问题真的可以如此简单吗？非也！

    这里一个最关键的问题，就是要看“高价房的购买者”，究竟是为了解决基本的居住生存和刚性需求而不得不买房的“消费者”，还是已有住房者通过买第二、第三套房来炒房获利的“投资者”。

    毋庸置疑，在现在的买房者中这两种人都有。