一、建筑节能成为口号

从表面上看，时下开发商推销房子需要卖点，所以就要寻找卖点，凡是能够帮助销售的方式都乐于尝试。随着建筑节能市场逐渐红火起来，一些开发商把“节能”当作卖点，借机炒作，偷换概念，于是出现了各种奇怪的宣传口号。

目前一谈到建筑节能指标，惯用的方式是节能百分之多少，这就存在比较基准和比较方法的问题。对此，国家规范中都有明确规定，而普通消费者是不太了解的。于是有些开发商就偷换这一概念进行炒作，将自己的楼盘不负责任地标估一个较高的值，去吸引消费者，而现在又没有一个完善的体系可以对竣工后的建筑进行检测，于是这些炒作的手法得以瞒天过海。

事实上，节能设计是一项严谨、系统的技术工程。而目前市场上鱼龙混杂，很多人的目的仅仅为了抢占市场，并没有踏实认真地考虑如何去解决节能问题，而只是停留在政策或口头上。

二、炒作节能概念 规避实际效果

如今建筑节能中多数处于“重手段、轻目的”阶段，开发商着力宣传的是节能技术。比如：项目采用了什么样的太阳能热水器，断桥铝合金、双层中空辐射玻璃，高效门窗甚至进口门窗，外保温材料多么厚……强调的都是单项技术或是节能技术的堆积。每项技术都是为了节能而设计出来的，但如果只是把它们简单地堆积在一个建筑之中，最终能不能达到整体节能的效果不得而知。“这就像购买一部汽车，并不是把世界顶级的汽车零部件组装在一起，就一定能成为一辆最高级的汽车。汽车的价格差别由其内在技术性能决定，比如马力、速度、安全性、油耗等，没有哪个汽车经销商只炫耀汽车各零配件的数据，而回避整车的性能与能耗指标。”

具体的节能技术成了开发商推销自己项目的手段。有的开发商会把节能产品集中放在售楼处，甚至附上产品说明书、保修卡等全套资料，其目的就是要证明该项目采用了进口的设备和技术，于是成本上升，房价就提高了。目前的购房者还不够理智、成熟，他们的关注点仍然停留在比较初级的信息层面上，如：区位地段、户型、面积、朝向、建筑风格，精装修还是毛坯房，对于住宅的整体性能指标并不关心。

如果消费者精明的话，向开发商问两个问题就可以。第一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；第二就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商很有可能不提供类似的信息，只介绍各种技术细节。