三、“伪节能”反成涨价理由

在一些新建项目的楼书中，零能耗、自然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不穷。一般人以为的环保节能建筑势必昂贵。

事实上，在这一领域中，节能技术也针对不同标准的住宅分为几档。我们针对国内市场提出过“环保节能设计标准”，其中提到三种不同的节能模式：低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。低度模式是指达到国家节能规范并保证一般的舒适度。高度模式是指达到欧洲节能标准，如：采用辐射式采暖制冷、置换式新风等，既能够保证高舒适度，又不受气候影响。中度模式则介于这两者之间。此种标准可以根据不同的项目性质以及节能程度来执行，因地制宜，有的放矢。

事实上，项目的投资增长5%，就可以达到一般的节能效果。我们应该在节能建筑市场疾行之时，谨防一些打着环保节能旗号，实为虚夸概念的“伪节能”住宅，它们除了徒增售价，并无实际功效。