08年之初，房产专家曾用一句话来概括楼市前景：“房地产业前景光明，但前路艰难”。在一季度即将结束，楼市所表现出来的种种迹象正在印证我的预测。房价并没有如购房者所愿出现大幅度的下降，而开发商所期望的春节后楼市“回暖”的局面也没有出现。买卖双方的博弈非但没有结束，而且斗争将长期持续下去并深化。总结一季度的中国楼市，我们可以发现房地产市场正在发生巨大的逆转，天价地王在土地市场终结，相反是土地流标现象频现；去年一路高歌猛进的房价在“货币从紧”的咒语下“偃旗息鼓”，全国各地的开发商不得不打出“折扣牌甚至降价牌”。等等一系列情况表明08年的房地产已完全不同于07年的市场，下面就从5个方面来阐述市场发生的巨大转变：
一、市场买卖双方，买方开始占据市场主动
在中国房地产发展史上，开发商在市场中扮演的角色从来都是强者。但是这种局势随着去年10月份房地产金融调控以来，楼市陷入观望。楼市观望过程中，实质上是买卖双方一种心理上的博弈，在前两轮因为宏观调控引发的楼市观望中，都是以开发商的胜利而告终的，最终是购房者放弃观望，房价进入新一轮暴涨。而07年10月份的观望迄今为止，买卖双方的较劲丝毫没有结束的迹象，相反在开发商“打折、促销、降价”的诱惑面前，购房者丝毫不为所动，相反更加坚定了观望的决心。因此从某种角度来说，买方市场开始占据市场主导地位，业内人士也普遍持有这样一种观点：“那就是在今年5月，如果楼市继续保持这种观望，相信有一大部分开发商因为资金链紧张，而不得不放弃观望，选择降价出售，以保证企业能够正常运作或生存”。如果被不幸言中的话，相信买方占据房地产主导地位的时代即将来临。
二、天价地王不再，开发商拿地回归理性
08年房价能否回归理性现在难以断定，但是地价回归理性必成事实。07年土地价格暴涨是众所周知的事实。根据北京土地整理储备中心的统计显示，截止到07年年底，北京发展新区和核心区的地面价格同比增长118%和84%，远郊区和拓展区的价格也增长了48%和23%。
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