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房屋查验项目
http://www.yanfang365.org  发布时间:2008-1-3   信息来源:
系统,管道用材,保温等项;

卫生器具给水配件 排水管道,卫生器具给水配件及排水管道的安装与固定等项;
室内采暖系统,散热器、管道、阀门、支架及设备的安装、防腐、涂漆等项;
建筑中水系统,中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项;
泳池水系统,给水口、回水口、泄水口毛发聚集器的制造材料等项;
锅炉,整装锅炉及辅助设备的安装。
 
九、通风与空调工程
 
通风、空调观感质量,风口表面,各调节装置的安装情况;通风机、制冷机、水泵、风机盘管机组等项。
 
十、建筑电气工程

共性要求,接地方式、总等电位联接情况;电气线路敷设方式及导线材质;电线线径等项目的查验;
照明配电箱,照明配电箱(盘)内配线、导线的连接,开关动作,零线和保护地线的汇流排设置等;
导管、线槽敷设,金属的导管和线槽的接地(PE)或接零(PEN),明配的导管等项;
电线电缆穿管和线槽敷线,电线、电缆穿管和线槽敷线情况;同一交流回路的电线穿管敷设,保护地线(PE线)、零线、相线的颜色是否符合规范要求等;
普通灯具安装,白炽灯泡与绝缘台间的隔热措施,灯头的设置;重型灯具的固定;吸顶灯具与灯泡的设置情况等;
开关、插座安装,交流、直流或不同电压等级的插座安装情况、插座与电线的连接情况,插座的安装情况等;
照明通电试运行,回路控制与标识;灯具控制顺序,调速开关等;
接地装置安装,接地装置的设置、焊接,选材等;
避雷引下线和地干线,明敷引下线的外观,与支架焊接处的防腐等;
灯座,是否牢固、完好、有电(个数);
等电们联结,等电位联结干线或局部等电位箱间的连接等。
 
十一、电梯安装工程
 
门系统、轿厢、电气装置,观感等项检查。
 
十二、智能建筑工程
 
设备自动化,集中监视、控制和管理的综合系统;
通信网络,公用电话网布线等;
信息网络,综合布线等;
智能化集成,监控功能、管理功能和信息共享;
火灾报警,火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系统和自动灭火系统等;
安全防范,报警、视频安防监控、出入口控制、安全检查、停车场(库)管理的安全技术防范体系;
住宅智能化,兼备安全防范系统、火灾自动报警及消防联动系统、信息网络系统和物业管理系统等功能系统以及这些系统集成的智能化系统;
家庭控制,家庭安全防范、家庭消防、家用电器监控及信息服务等;
控制网络,控制设备、传感器及执行机构等装置的信息交互,完成管理和设备监控的网络系统。
 
十三、使用面积、净高

净面积、净高,各功能房间的净高及使用面积(净面积)的核查。
 
十四、建筑装饰工程
 
基层工程,防水、防潮、防火、防腐、防蛀处理,材料的具体情况等;
吊顶基层工程,吊顶所用吊杆、龙骨、连接件的材质、规格、安装间距及连接方式,起拱;表面的允许偏差等;
墙面基层工程,基层工程表面、接缝、边角、尺寸、钉帽防锈等情况,基层表面的允许偏差等;

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