可多存20%月供保证足额还款

    2007年，人民银行先后六次提高了人民币贷款利率。加息后5年期以上个人贷款基准利率由2007年初的6.84%增加到现行的7.83%，个人住房按揭贷款的优惠利率也由年初的5.81%增加到6.65%。加息使得浮动利率贷款客户每月还款额随之增加。

    目前大部分商业银行规定，浮动利率住房按揭贷款调整后的新利率标准将从次年的1月1日开始执行。也就是说从2008年1月1日起，贷款者的月供将按照新的利率计算利息，月供也随之相应上浮。

    银行专业人士告诉记者，月供除与利率有关，也直接受剩余本金和剩余年限以及还款方式的影响。所以，每个贷款客户的月供变化都可能不一样。

    以10万元10年期等额本息住房按揭贷款为例，按年初加息前的基准利率水平计算，每月应还款额为1152.86元；而从2008年1月起，同一笔贷款的每月应还款变为1204.31元，也就是说加息后每月要多还51.46元。但实际上，对现有的贷款客户来说，由于2007年已经开始还款，所以2008年1月时剩余的本金会有所减少，不会仍是10万元，所以明年的月供的实际增加应该少于51.46元。

    如果客户没有时间向商业银行咨询明年的还款金额，请一定在2008年1月还款日之前，在还款账户上多存入20%的金额，就可以避免由于银行不能足额划款影响自己的信用记录。

    银行不一定会告知客户建议主动询问贷款银行

    “银行能不能主动提前告诉我们明年每月到底该还多少钱呢？”记者昨天带着这样的疑问咨询了一些商业银行。得到的结果是，只有部分银行会以短信或信函的方式主动告诉每个客户明年新的还款计划，大部分贷款者需要自己去银行查询月供的调整情况。由于各银行都是在12月31日晚上进行系统更新，只有在1月1日以后才能确定每个客户的月供金额。

    记者采访中发现，几乎每一个贷款客户都希望银行能以手机短信、发送电子邮件或邮寄对账单等方式告诉自己月供的确切数额。即使无法提供具体的金额，也最好能提前提醒自己去网点查询还款额的变动情况。但是这样的愿望并非每家银行都能满足。