“终于可以先验房再缴钱了，我收房的时间正好赶在新政策实施后，要怎样验房才能最大程度维护自己权益？随后费用应该怎么缴呢？”最近刚接到开发商“入住通知书”的李先生，致电本报询问收房的有关事宜。为了给李先生做好全面的收房准备，记者采访了相关政府部门、验房师和律师，详解新政后购房者收房的程序和需要注意的事项。

    验房重点审查五大项

    “新政策以后，业主验房有了更多的主动权，”专业人士表示，购房者可以更加细致地验房，拒收不合格的房屋，将问题处理在入住前，这也需要购房者有更多的验房技巧。连明宇房地产咨询服务有限公司总经理杨连明在接受记者采访时，把重点的验房内容列为五大项，分别是主体工程、给排水燃气工程、建筑安装工程、通风空调采暖工程、电梯消防系统工程。

    关键词：主体 排水 燃气

    杨连明提醒李先生，验房的第一项是看主体，这一项主要包括室内外的构造和装饰，首先看墙壁，毛坯房看有没有裂纹、空鼓、脱皮、粉化，精装修房看壁纸的缝隙是不是过大；然后看门窗的封闭灵活情况如何，李先生应该特别留意的是，看一下窗户上是否安装了控制开启角度的限位器，以及限位器上是否有螺丝；接下来，可以看一看房屋的各个角落是不是方正，墙面是不是平整垂直，地砖是否有色差、开裂、空鼓等情况；这些基本要素看完了，可以重点看一下卫生间和厨房，看看防水是不是完好，同时可以往地板上倒比较多的水，看水是否会漫到外面的地板上。“有些房子由于建得比较粗糙，地漏可能会比卫生间地板还高或者与之相平，或者卫生间门槛太低，这些都是不合要求的”，杨连明说。

    第二项是看给排水和燃气，这一项主要看看管道铺设是否合理、燃气安装是否标准、下水是否通畅。杨连明建议，李先生可以拿水桶往下水道倒水，如果听到哗哗声，则说明下水比较好，如果水只是缓缓往下渗，则说明下水并不畅通，需要整改。对于燃气，如果所买房屋是远郊区的小区尤其要注意，很多远郊小区都存在燃气不通或安装不合标准的情况。

    关键词：电线 通风 消防

    第三项是建筑电器安装，李先生主要应看电线、开关安装的位置是否方便合理。杨连明说，应该看房屋的用线是不是符合国家标准的铜线，同时强弱电还需相距25厘米以上的距离，以免互相干扰。对于电表什么时候安装，小区用的是不是临电，什么时候能转成正式电都应该问清楚，必要的时候和开发商写一个备忘录。