目前，验房市场鱼龙混珠，人员素质参差不齐。有的验房师甚至连最重要的24小时蓄水试验都不做（为了多验几套房，他们的验房时间一般为40分钟左右），极大损害了业主利益。业主遇到此类现象可要求做24小时蓄水试验（有地漏的阳台、有地漏的厨房、卫生间），否则拒付费用。  大套形(主卧室有储藏间的)要注意:最近,我们在对两个小区房屋进行验收时发现,主卫生间外墙裙(24小时蓄水试验)渗水.究其原因有二:１）根据南京市《南京市住宅工程质量通病防治导则》（南京市建设委员会　宁建基字[2004]15南京市建筑工程局　宁建工字[2004]138号文件）第　6.1.2的规定，　厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑．200mm的混凝土翻边有可能没做造成外墙裙渗水.２）在浇注混凝土时没有捣实．如果是后一种还好补救，如果是前一种那就比较麻烦．所以，24小时蓄水试验必须得做。

我公司验房内容：

一、 检查：

1） 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 

2） 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 

3） 后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 

   4）检查资料：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验。 

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 

B《住宅使用说明书》--可带走 

C《竣工验收备案表》 

D面积实测表 

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 

5）验电： 

A、检查插座： 

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 

E、检查弱电插座数目： 

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 

G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 

H视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。