|
把握验收新房“六项基本原则”
|
http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-3-14 信息来源： |
新居落成本来是件高兴的事儿，然而许多业主在新房入住后却烦恼倍至。质量粗糙、出现裂缝、屋顶渗水……部分新房出现的问题令人叫苦不迭。对此，本报记者采访了相关政府部门、专业人士和律师，透视验房过程，帮助业主擦亮眼睛为新房“验明正身”。
1.领“行家”一起去验房
据哈市房产住宅局的工作人员介绍，按照相关规定，在新房入住前，应由物业公司安排业主验房。验房的时候物业公司应指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在“验收交接表”上签字认可，然后领取房屋钥匙。该工作人员提醒业主，验房时，业主应分别找电工、水暖工等不同工种的工作人员来帮忙看。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在“验收交接表”上，要求物业协调相关部门进行维修，并可暂不办理入住手续，交接时间由双方另行约定。
然而，一些业主反映，他们在验房时，物业人员不是“不上心”，就是有的小区根本就没有物业人员陪同验房。对此，业内人士指出，验收时，业主还可以请行家帮忙，比如建筑监理、熟悉土建和装修的工程师、经验丰富的建筑工人等，他们熟悉各种建筑的结构、特点，甚至懂得一些作假的手段，开发商的许多“技巧”都躲不过他们的“火眼金睛”；此外，还可以找律师一起去验房，这样可以提醒业主验房时应注意的事项，发现问题后提出相关的法律意见。
如果既没有物业帮忙验收，也找不到“行家”指点，您也不用着急，看清以下几点，您无需帮助，自己也能成为验房“高手”。
2.看“备案”留“两书”
连日来，记者在采访中发现，有的小区在没办理建设工程竣工验收备案的情况下，就违规组织业主入户。刚刚验收过新房的刘先生告诉记者：“一入户，我的心里就添堵。房子小到窗户，大到墙面，没有好的地方。咨询过专业人士后，我要求开发商出具《建筑工程竣工备案表》，不要不知道，一要吓一跳。开发商还没办完质量和消防等验收呢！原来，这家开发商害怕耽搁业主入户交滞纳金，未等手续齐全，就急忙交钥匙。”据哈市建委建设工程质量监督总站的工作人员介绍，验收房子的第一步要看“备案”即《建筑工程竣工备案表》，这是开发商交房的资格底线。房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报哈市建委的质检站备案，由质检站出具备案表。因此，购房者在接受房屋时，要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》。同时还要索要“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
3.仔细检查硬件设施
在哈市道里区某小区，一些业主纷纷向记者反映：“一进户，就发现窗户变形，而且玻璃之间有哈气水，窗框破损就更不用说了。记者在该小区一住户家看到，塑钢窗的密封条里出外进，玻璃中间明显有脏物。当记者关上塑钢窗后，看到塑钢窗不但关不严，而且缝隙明显。专业人士称，新房较大的硬件设施主要包括塑钢窗、管道等。这其中，塑钢窗最容易出现问题，因此，建议购房者在检查塑钢窗时最好带块磁铁，做到“一开一关一吸”和“三看”。钢衬是塑钢窗的主要部分，按照国标要求钢衬厚度应达到1.2毫米，对于非专业人士的购房者来说可以通过“一开一关一吸”来检查钢衬，一开一关从重量上感觉塑钢窗中是否加了钢衬，加钢衬的重量比较重，一吸是指用磁铁试试
|
|
|
| 站点声明 |
免责声明：本站刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息。
版权声明：除部分特别声明不要转载，或者授权我站独家播发的文章外，大家可以自由转载我站点的原创文章，但原作者和来自我站的链接必须保留（非我站原创的，按照原来自一节，自行链接）。文章版权归我站和作者共有。本站所提供的摄影照片，插画，设计作品，如需使用，请与原作者联系，版权归原作者所有。
|
|
|
|
|
|
我要验房 
广告刊登
您的位置：
