10月1日起，《物权法》、《物业管理条例》等一批法律法规正式施行。

　　从停车位归属到物业选聘，从业主“自治”到问责“居改非”……新法关注民生、保障民权，引领人们走进一个新维权时代。

　　新维权时代，业主如何“当家”？为此，我们聚焦新法、新规，贴近生活、围绕重点予以解析。

　　业委会侵权，怎么办

　　背 景:家住普陀区的戴先生去年4月发现，小区业委会和物业公司公布的小区维修基金使用账目可能存在问题。其中，关于小区每栋住宅楼更换近8000元的防盗铁门的账目，更让业主们一头雾水，疑点重重。为此，戴先生和其他部分业主要求核查相关的账目。然而物业公司表示，根据小区业委会前段时间作出的决议，业主个人没有查账权。

　　小区业委会权力过大，谁来监管？业委会作出的不恰当决定若侵害业主权益，业主怎么办？

　　说 法: 根据《物权法》的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。同时，《物业管理条例》也明确指出，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

　　可见，随着新法律法规的实施，对于小区业委会的侵权之举，广大业主拥有了获得司法救济的权利，完全可以依法维权。

　　“迷你小区”，能否“自治”

　　背 景: 物业公司突然玩“失踪”，曾令得源公寓小区的业主一度陷入物业服务“真空”状态。无奈中，这个仅有44户人家的“迷你小区”开始了“自治”。得源公寓于1999年开发建成，2006年4月，小区物业公司以“长期亏损且合同期满”为由悄然“隐退”，小区的保安、维修等工作随之陷入瘫痪。此时，新成立的小区业委会临危受命，成为小区的“临时管家”。虽然是摸着石头过河，但一年半过去了，小区物业管理并未出现混乱局面，而且环境面貌焕然一新。最近，业委会成员已开始酝酿“自治”升级的事宜。

　　在法律上，业主自我管理小区的做法，究竟可不可行？

　　说 法: 《物权法》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。这实际上就明确了住宅小区的三种物业管理模式，即业主自治管理、物业服务公司管理、专业公司管理。也就是说，随着《物权法》的实施，小区业主对于小区的“自治权”已没有了法律障碍。

　　不过，业主到底如何“自治”，小区物业服务的各项具体制度怎样通过“自治”的方式加以落实，这些问题目前尚无章可循，有待相关法律法规进一步作出细化和完善。

　　停车位纠纷，如何解决