邻居违章搭建，怎样维权

　　背 景: 为将自家的庭院设计成田园风情，家住某小区一楼的业主在庭院里搭建了一个约两米高的葡萄架。这一举动，引起了楼上住户杨女士的强烈不满。

　　杨女士认为，底楼两米高的葡萄架直接伸向她家的窗户，其顶端距离二楼卧室窗台下沿仅几十厘米。这好比架起了一座通往自家室内的扶梯，便利了小偷。为此，杨女士与邻居产生了矛盾。虽经物业、居委会、房管办等部门多次协调，可问题至今未解决。

　　说 法: 《物权法》规定，小区业主违章搭建并妨碍到其他业主的物权时，权利人可依法起诉，请求排除妨碍或者消除危险。

　　相关法律还规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，同样有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

　　遭遇“居改非”，向谁问责

　　背 景: 刘先生家所住的居民楼一直以来都是封闭式的，楼下还装了密码防盗锁，比较安全。可前不久，楼下一家饭店在二楼开了一道门，外面的人从饭店内就能直接走进居民楼。刘先生多次找物业公司反映这一情况。可物业公司总是推说无法可依，他们对此无能为力。

　　天钥桥路某小区内的一家公司，大清早就在住宅楼的公共走廊和大堂门口摆花篮，放鞭炮，庆祝公司开业。楼内的居民纷纷表示不满，可在现场进进出出的物业公司女经理却对此熟视无睹，置若罔闻。

    　说 法: 根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，住宅小区业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。而物业服务企业发现业主、房屋使用人在物业使用过程中存在“居改非”等情形时，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应在二十四小时内向小区业委会和有关的行政管理部门报告。物业服务企业若未履行有关义务，区、县房地产管理部门可责令其改正，并处以罚款。

　　可见，业主遭遇“居改非”的问题时，有权问责有关房屋的所有人、使用人以及未尽管理职责的小区物业公司。