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专家:面积误差看合同约定建面收房还是套面收房
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http://www.yanfang365.org 发布时间：2007-8-22 信息来源： |
韩女士：最近收房，查了房子的面积测量报告。原来购房合同是按建筑面积签的，写明了套内和公摊面积分别是多少。而实测建筑面积与合同建筑面积是一样的，但套内面积比合同上少了0.5平米，公摊面积则多了0.5米。我该怎么办？
北京瀚问文律师事务所律师杨树江：关于面积误差可能存在这样的情况，开发商在销售时隐瞒了面积真实情况，故意增加了套内面积而减少了公摊面积或者增加了公摊面积等等，业主查看《商品房预售面积测绘技术报告书》，看套内面积和公摊面积是否与合同上约定的一致，如果不一致，买受人可以向开发商主张权利。此外，还存在面积误差在合理范围之内的情况，依据《北京市城市房地产转让管理办法》第48条的规定处理，即建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测面积结算房价款；建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）、套内建筑面积误差比绝对值超出3%的，购房人有权退房。
对于韩女士遇到的情况，首先看合同约定是否以建筑面积收房，其次看套内和公摊面积误差是否在3%的合理范围内。按照新版合同示范文本是以套内面积收房，如果误差在3%之外，业主可向开发商主张权利。
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